南京二手房市场正在变天，一批二手房东信心大增，一夜跳涨100万，小阳春提前到来！
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上调100万！一批业主连夜涨价
近日，南京二手房市场回温明显，不仅成交价格、成交量双上涨，而且议价空间正在缩小，部分成交破纪录，业主信心大增，连夜跳涨100万！
成交价格、成交量双上涨 库存大降22%
数据方面，据贝壳数据显示，2月17日-2月23日，南京二手房成交均价为2.15万/㎡，比上周上涨2.2%；成交量为1384套，比上周上涨26.7%，其中涨价房源为1009套，上涨13.9%！
据我爱我家南京研究院数据显示，南京节后市场恢复速度较快，二手房成交量环比上涨约20-30%，新增客户量和带看量较节前也有明显增加。
据南京网上房地产显示，目前南京二手房库存为14万套，较峰值时期的18万套，已下降22%。
最高跳涨100万！一批业主信心大增
一批二手房东信心大增了，连夜上调挂牌价格，最高跳涨100万！据克尔瑞数据显示，1月南京二手房的平均议价空间为-1.86%，已降至负值，这意味着部分小区成交房源的最终价格已超过挂牌价，小区内的优质房源成为了交易主力，尤其是在改善、高端房源板块，买房信心有所恢复。
桥北金象朗诗红树林一套建面约121.22㎡房源，涨价100万，挂牌总价涨至450万，挂牌单价为37123元/㎡。
仙林南外栖园南区一套建面约348.31㎡联排别墅，涨价80万，挂牌总价涨至1780万，挂牌单价为51104元/㎡。
江宁百家湖国际花园一套建面约127.33㎡房源，涨价71万，挂牌总价涨至300万，挂牌单价为23561元/㎡。
浦口雨山路招商雍宁府一套建面约129.46㎡房源，涨价30万，挂牌总价涨至360万，挂牌单价为27808元/㎡。
仅3天就成交 南京豪宅回稳上扬
不仅是挂牌价，南京一批小区成交价企稳回升，尤其是改善住宅。
近日，有网友自曝：城中豪宅雅居乐长乐渡一套4F别墅（地上2层，地下2层），总面积700多平，总价3500万，挂牌3天就成功卖房。
江宁的别墅盘罗托鲁拉小镇一套建面约342.08㎡的三层别墅，成交总价1308万，成交单价约3.8万/㎡。
河西中部的海玥花园1月10日成交一套215.27㎡的二手房，总价1300万，成交单价6万/㎡。
河西奥体银城西提国际，连跌几个月后，在1月份迎来转折，建面约134㎡户型，成交总价631万，成交单价4.7万/㎡。
“老破小”学区房成交热度明显
春节过后，南京学区房市场有了起色，一批业主集体涨价了。据河西某中介透露：“因为落户的时间要求，学区房交易开始进入热销期，我们平台仅周末两天就成交了18单，其中40%是以学区房为主。”
近期，树人双学区加持的百合果园一套建筑面积约130㎡的房源上调价格，猛涨50万，涨价后挂牌总价540万，挂牌单价为41408元/㎡。
树人双学区加持的学区房新河二村，业主一夜涨价40万。该房源为一套建筑面积约58.8㎡户型，涨价后挂牌总价370万，挂牌单价冲到了62926元/㎡。
成交方面，配置“金陵汇文小学+汇文中学”的清河新寓二村近日成交了一套建面约45.67㎡房源，成交总价为295万，成交单价为64593元/㎡。
配置科睿小学+汇文初中双学区的佳和园近日成交了一套建面约49.77㎡房源，成交总价为239万，成交单价为48020元/㎡。
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同期增幅超2成！全国二手房市场回温
从全国范围来看，部分一线城市二手房市场已强劲复苏。
据克尔瑞CRIC监测数据显示，2025年2月5日至16日，北京、上海等城市，较2024年成交面积同期增幅均超2成。
北京：2025年2月3日—9日，北京二手房网签量达到1155套，环比增长1380.8%；2月10日—15日，网签量达到3159套，环比增长173.5%。
上海：据网上房地产数据统计，近一周（2/17-2/23）上海二手房周成交量为5581套，周单日最高成交为1291套，周成交量与上周环比提升18.54%。截至目前，2月共计成交12565套，日均成交546套。
广州：2025年2月广州二手房挂牌均价为33658元/㎡，环比上涨0.65%，同比上涨2.91%，公示均价为46028元/㎡。
苏公网安备 32010602010879号