容积率1.2！新玄武，新增迷你宅地

2月25日，《南京市主城区（城中片区）控制性详细规划—丁家庄、新尧隔离带、仙鹤单元》NJZCb050-04规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，据显示，城北新玄武新增一幅迷你宅地，用地面积约1.3公顷，容积率仅为1.2！

规划修改如下↓

为进一步优化玄武北部片区用地布局，促进土地资源集约节约利用，南京市规划和自然资源局会同南京市土地储备中心开展了《南京市主城区(城中片区)控制性详细规划-丁家庄、新尧隔离带、仙鹤单元》NJZCb050-04 规划管理单元图则修改工作。

为汲取更多更好的意见和建议，现将规划管理单元图则依法进行公示，广泛征询公众意见。

一、区位

NJZCb050-04号规划管理单元位于玄武区红山街道，东至迎贤路、西至墨香路、南至尧红路、北至兴贤路，用地面积约65.9公顷。

二、地块现状

拟修改地块位于墨香路，南至尧新路，北至文四路（规划路），用地面积约1.30公顷。拟修改地块现状为空地。

三、修改内容

土地性质：商办混合调整为二类住宅

容积率：Far≤2.8调整为Far≤1.2

建筑密度：≤40%调整为≤32%

建筑高度：H≤60米调整为H≤24米

绿地率：≥20%调整为≥30%

取消备注“按照地上商办建筑面积的30%配比酒店式公寓”，其他指标不作调整。

新玄武上一次出让宅地还是4年前，2021年5月，招商拿下G24地块，打造约75万方招商局中心巨无霸综合体。

目前，新玄武，各项配套较为齐全。

教育上，南师附小铁北分校、科利华铁北分校、北京东路小学红山分校、玄外附小分校、十三中分校等顶流汇聚，还有多所新建的中小学、幼儿园，全龄化教育体系较为成熟；

交通上，已开通1号线和3号线，地铁6号线（在建）与9号线一期（在建）将在红山新城站交汇，四线汇聚通达全城；

医疗上，板块内已有三级甲等省中西医结合医院、中国医学院皮炎所、南京妇幼保健院、南京武警医院等。