近期，城南雅居乐花园三套法拍房引发了广泛关注！
除了竞价超百轮，成交总价超市场价外，背后的故事也颇为离奇！
一次性买三套房、1成首付套贷、开发商连带担保...老赖欠款10年不还，一波神操作坑了开发商！
雅居乐花园3套房火了
雅居乐花园，位于秦淮区龙蟠南路33号，为南京早期开发的高端豪宅项目！2008年南京平均房价5300元/㎡，雅居乐花园房价就达到了1W+“天价”！4年后（2012年8月）雅居乐花园收官，均价约2.3万/㎡！而当时南京平均房价才1.2万/㎡。
时隔十几年后，雅居乐花园二手房均价徘徊在42352元/㎡上下！法拍房却接连突破5万/㎡！
雅居乐花园3套房分别为18栋同一楼层，其中1802、1803，面积均为81㎡，1804面积130㎡，三套房基本上都是市场价7折起拍，均为毛坯房！
其中1802、1803两套81.41㎡小户型成交价均超市场价！单价分别为4.9万/㎡、5万/㎡！1803竞价115轮，成交总价超市场价37万！而1804的130.36㎡大户型成交总价近602.5万，成交单价也突破4.5万/㎡！要知道这批房源，都是闲置超十年的毛坯房！
1803户型房屋内部实景图（来源：阿里法拍）
据贝壳找房数据显示，雅居乐花园一个月前就有一套售出房源的建筑面积与本次法拍房相近，约85.23㎡，成交总价约467万元，单价为54793元/㎡。
据链家官网显示，该小区均价显示为42352元/㎡，近90天成交均价处于2.9万元/㎡~5.2万元/㎡区间内。
1成首付，一次性买3套房
老赖神操作！开发商竟成冤大头？
这三套房产背后，都是同一个房主——胡某！
一次性买三套房、1成首付套贷、开发商连带担保、民间借贷、断供、十年老赖等等...一桩300万的债务产生一系列连锁反应，最终开发商成了“冤大头”！
2011年，胡某涉及300万民间借贷，因拒不还款被债权人马某告上法庭！同年9月2日，法院查封胡某位于雅居乐花园的三套房产。
据中国裁判文书网披露的信息显示，这三套房产于2010年3月一次性购买，胡某与该小区开发商南京雅居乐房地产开发有限公司签订预售合同。
要知道当时楼市开始调控，2010年1月出台史上最严“国十一条”调控政策，首套首付2成起，二套房4成起！3个月后又出政策，要求二套房首付5成起，1.1倍基准利率！还出台“新国十条”，要求暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
卡着限购、限贷当口，胡某一波神操作，以1成首付60多万为杠杆，撬动三套房超600万的购房买卖！同时向渤海银行、农业银行、浦发银行三家银行贷款，贷到了480万！还拿到了开发商为三处房产的贷款提供阶段性连带担保。
据悉，1802、1803、1804三套房总价分别约为168.9万、168.9万、263.3万，胡某分别支付1成首付约16.9万元、16.9万元、28.9万元，同时向三家银行贷款约135万、135万、210万。在三家不同的银行同时做贷款，同时放贷，银行征信系统显示你名下无房无贷，即可享受首贷优惠！此举完美避开了银行对于二套限贷的审查，也是早些年炒房客惯用手法！
谁知一年不到，胡某身陷300万的民间借贷，刚买的三套房子被查封！与此同时，胡某还出现了断供，拖欠按揭贷款不还的情况！
耐人寻味的是，胡某买房近一年，仅在网签系统中进行预售合同登记备案，三套房均未过户，而是一直登记在开发商名下！有业内人士猜测，这或与一些“暗箱操作”有关！
总之，当三家银行因断供将胡某告上法庭时，当初为胡某买房贷款提供连带担保的开发商，成了名副其实的冤大头！由于胡某拒不还款，开发商一面替胡某还清银行欠款，一面打官司解除与胡某的商品房预售合同、撤销合同登记手续！
虽然最后开发商胜诉了，但由于该批房产查封在先，且开发商有隐瞒查封之实，最终法院判定雅居乐花园的三处房产继续拍卖！
总之，10年前价值600多万的房子，10年后拍到了1400多万！涨了800多万，涨幅130%！
对此，有网友直呼，没想到见过大风大浪的房地产开发商也会折在老赖手上，胡某的这一波操作真是让开发商赔了夫人折兵。对此，你怎么看？欢迎在评论区和我们讨论！
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