今天，位于城南铁心桥的中海南山印又曝外墙脱落事故！
交付才一年多，该小区已曝光三次外墙脱落！而“随时会脱落的外墙”已经成为小区业主的一块心病，不少业主质疑，该小区的外墙质量存在重大安全隐患……
01
城南某小区外墙再次脱落？现场实探…
3月27日上午，有业主称，中海南山印3栋东侧外墙脱落。视频显示，一块巨大的保温板从小区外墙上脱落，重重砸在地上，瞬间激起了一层灰。
中海南山印3栋外墙（业主提供）
事实情况如何？西祠房产第一时间实探该小区，带来最新进展。
今日下午16时左右，西祠房产来到该小区，发现中海南山印3栋东侧9-11层位置，有一块外墙脱落，粗略估算，脱落外墙的面积约40㎡左右。
△中海南山印3栋外墙（西祠房产实拍于2025年3月）
现场已拉起了警戒线。
△中海南山印3栋外墙（西祠房产实拍于2025年3月）
“万幸的是，外墙掉落没有砸到人。”据现场业主透露，脱落的外墙全部掉落在小区内，现场还能看到掉落的外墙碎片。
△中海南山印3栋外墙（西祠房产实拍于2025年3月）
02
仅交付一年多，小区外墙多次脱落
据悉，这不是中海南山印外墙第一次脱落了。
第一次外墙脱落发生在2024年2月1日。交付仅50天的中海南山印13栋外墙大面积脱落。据悉，当时外墙脱落的面积达70㎡，脱落位置在13栋16-19层。说起第一次外墙脱落事故，业主心仍有余悸：“外墙有一部分落到围墙外面的志远路上，万一砸到了人，后果不堪设想。”
△中海南山印13栋外墙（业主供图）
当时，中海南山印的物业管家给出的说法如下：
13号楼外立面脱落是特例，因为下雨的缘故，保温层吃水导致重量出现不平衡产生的脱落；
年前地产方会恢复外立面，年后对小区所有外立面进行彻底检查并出具相关检测报告。
对于第一次维修，有业主声称：“那会恰逢过年，根本没有工人修，到年后才开始修外墙，2024年5月的时候，13栋外墙再次开裂。经过多轮和开发商谈判，同意13栋东侧全面返工。”
△中海南山印13栋外墙（西祠房产实拍于2024年8月）
中海南山印外墙第二次脱落发生在2024年6月22日。这一次，是中海南山印7栋外墙掉落水泥块，水泥块直接掉在了7栋北侧入户大门前。
△中海南山印7栋（业主供图）
03
小区外墙为何频频脱落？业内人士分析…
中海南山印位于城南软件谷，是2021年中海推出的高端“印”系列产品之一，于2023年11月底交付，外墙为保温一体板。
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交付仅1年多，中海南山印已经发生了多次外墙脱落事件。外墙频频脱落的原因是什么？开发商作何解释？
据业主透露，时至今日，中海对于小区外墙脱落的问题并未出具任何纸质检测报告与解释。“口头上说做了拉拔试验，说没有问题。”（注：拉拔试验，主要用于评估外墙保温锚栓的拉拔强度。该试验主要模拟横向水平拉力作用下的锚栓连接情况，直接测试锚栓与墙体的连接强度。拉拔试验是确保锚固件安全性和稳定性的核心指标。）
有业内人士分析，外墙脱落的原因可能多种多样。可能与保温层施工时的抗裂砂浆、锚固件等工艺要求未达标有关；或者施工时使用的抗裂砂浆厚度及质量、锚固件和砂浆的拉拔力检测情况等都会影响到保温层的牢固程度。由于抗裂砂浆造价相对较高，也存在施工单位可能偷工减料的风险。此外，施工过程中的检测监管不足或赶工现象，也可能导致外立面脱落。
中海南山印后续情况如何？西祠房产将持续关注。
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