近日，被拆成毛坯的仙林德基文化艺术高端商业中心终于迎来规划更改，项目建筑密度、绿地率等指标发生变化。
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规划更改！仙林德基等待新生
4月22日，南京市规划和自然资源局发布了《南京仙林副城仙鹤片区控制性详细规划》EAe020-13规划管理单元图则修改（公众意见征询）。据显示，仙林德基文化艺术高端商业中心所在地块的13-022地块建筑密度将由≤30%修改为≤55%，绿地率将由≥20%修改为≥3%，其余指标保持不变。
仙林德基文化艺术高端商业中心用地面积约3.48公顷，用地性质为零售商业，容积率为1.05。
与此同时，4月17日，南京市规划和自然资源局审批通过了南京仙林羊山风情街改造项目即仙林德基文化艺术高端商业中心电力外线接入工程审批。原则同意以图示红线方案进行南京仙林羊山风情街改造项目电力外线接入工 程设计。占用已建或待建电力管孔段，下一步不再申领建设工程规划许可证。
规划原文如下↓
为丰富仙林商业业态，南京市规划和自然资源局会同南京市仙林大学城管理委员会开展了《南京仙林副城仙鹤片区控制性详细规划》EAe020-13 规划管理单元图则修改工作。
一、区位
EAe020-13规划管理单元图则位于栖霞区中部，东至绕城高速、西至仙境路南至仙林大道、北至羊山北路，用地面积约178.27公顷。
二、现状情况
拟修改地块西至仙境路、南至仙林大道，用地面积约3.48公顷。
现状为商业街区，未曾投入使用，建筑层数以3层为主。
三、修改内容
13-022地块建筑密度由≤30%修改为≤55%，绿地率由≥20%修改为≥3%，其余指标保持不变。
02
等待5年！仙林德基何时开业？
德基文化艺术高端商业中心于仙林大学城羊山公园西侧，紧邻地铁2号线羊山湖公园站，东至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至规划绿地，总投资24亿，是仙林核心区现代服务业提档升级的重量级项目。
这座商业已让南京人等了5年。
德基文化艺术高端商业中心于2020年启动。当年，德基以7650.78万元收购南京仙林羊泰置业有限公司100%股权，标志德基正式进军仙林。
2023年，据相关媒体报道，德基文化艺术高端商业中心基本建成，有望当年开业。
▲项目效果图
2024年8月，德基文化艺术高端商业中心传出了要爆改的消息，随后不久项目外立面被拆除。
2025年2月，项目又传出了施工的消息，西祠房产实探德基文化艺术高端商业中心发现，部分楼栋主体开始拆除，钢筋裸露在外。当时，仙林大学城管理委员会一名工作人员表示：“项目在做施工前准备，规划公示还没有正式发布。”>>>拆成毛坯！南京德基，开始爆改！
今日，有网友向西祠房产爆料：“不止外立面，现在仙林德基的混凝土框架都在拆了，看起来像是全部拆掉重建了。”
目前，德基文化艺术高端商业中心施工围挡上展示了改造过后的德基文化艺术高端商业中心项目效果图，项目定位年轻、时尚、潮流，外立面呈椭圆形。
仙林德基文化艺术高端商业中心何时能改造完成？西祠房产将持续关注。
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