官方出手更改规划，刚刚，江宁核心区——百家湖片区又有2幅王炸好地出炉，总面积约9.21公顷。
01
2.52公顷！百家湖新增一幅纯宅地
1号线小龙湾地铁站旁新增一幅2.52公顷纯宅地！近日，《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—43规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，一幅科研设计用地拟调整为二类居住用地。
拟修改地块东至双河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，现状为空地。
用地性质及控制指标调整：将43-02地块科研设计用地（B29a）调整为二类居住用地（R2）；指标调整为：容积率≤1.8、建筑密度≤125%、建筑高度≤160米、绿地率≥30%。
公开资料显示，该地块原为景枫正和大厦项目所在地，建设单位为南京吉马新型材料有限公司，该公司实际控制人正是江苏景枫投资控股集团张景春。该地块于2004年就被南京吉马新型材料有限公司取得，用途为工业用地，后改为科研用地，已搁置超20年。
今年3月，江宁规划资源分局表示：“经与江宁开发区管委会对接，目前开发区正在洽谈地块收回事宜，地块收回后，拟将该地块列入出让计划。”
该地块位于天元中路与望河路交汇处，一路之隔是朗诗玲珑屿、21世纪现代城等小区，靠近1号线小龙湾地铁站，周边配套成熟。2025年3月18日，西祠房产实探该项目发现，该地块现场杂草丛生，部分变成了菜园。
02
容积率仅2.2！江宁新增巨无霸商住地块
竹山路地铁站口将增加一幅6.69公顷的巨无霸涉宅地块！为进一步盘活存量用地，优化片区用地布局，近日南京市规划和自然资源局同江宁区人民政府开展了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—63规划管理单元图则修改工作，目前在公众意见征询中。
主要调整如下↓
①优化用地布局。
将两幅商办混合用地(Bb)合并为一幅商住混合用地(Rb)，用地面积为6.69公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤40%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%，其中商业办公建筑占地上总建筑面积比例为15%-30%。
优化基层社区中心用地(Rc)边界，建筑密度由≤40%调整为≤45%，绿地率由≥30%调整至≥20%，并与63-12地块街旁绿地(G1c)地下空间整体布局，设置不少于120个社会停车位。
②调整交通路网。
向北优化青年路线型，并将道路红线由24米调整为18米，取消南北向规划支路。
③增加控制条文。
新增规划控制条文:“地块63-13中，轨道交通1号线和5号线换乘大厅应与商业、办公功能一体化设计，合理组织各类人流的交通流线”。
2020年，景枫以11.6亿拿下该幅商办用地，原规划打造一座150米高的标志性塔楼，且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心，并配建两个酒店，酒店一为不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际一线品牌酒店，酒店二须按高星级标准建设，是江宁备受期待的商业地标。
△景枫竹山路商业综合体
该项目还被列入《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》，项目总投资40亿，计划2022年施工，2027年完工。
拿地多年，该地块一直没有启动。2024年2月1日，景枫竹山路商业综合体用地被列为闲置土地。>>>停工超7年！南京一批商业地标被官方列为闲置土地，前途未卜
2025年5月6日，西祠房产在现场看到，该地块仍是一片荒地。
随着本次规划更改的发布，上述两幅闲置多年的地块，将迎来重生！
苏公网安备 32010602010879号