下调10个基点！刚刚，2025年首次降息如约而至！
01
央行官宣！降息10个基点
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
据悉，本次降息为2025年的首次降息。1年期LPR从3.1%降至3%，5年期以上LPR从3.6%降至3.5%。
全国的存量房贷用户将在下一重新定价日就可以享受降息10个基点的利好！
但对于新贷款客户来说，房贷利率或将维持不变！
为什么呢？
有业内人士分析：为了对冲LPR下调，银行或将上调基点，守住3%利率定价线。
近日，全国多个城市有银行放出消息，对商贷利率的基点进行上调。
● 厦门：首套利率下限近期已由LPR-50BP调整为LPR-45BP，上调幅度为5个BP，也即从3.10%上调至3.15%。有银行相关人士表示，此轮调整从5月17日开始执行。
● 广州：5月18日，广州多家银行近期也上调了首套房房贷利率下限，由LPR-60BP调整为LPR-50BP，上调幅度为10个BP，也即从3%上调至3.1%。
此前，南京首套房贷利率是3.0%，二套是3.3%，后续情况如何，西祠房产将持续关注。
02
现房销售全面推行？楼市或再迎利好
除了降息的利好外，现房销售的时代或许真的要来了！
近日，彭博社援引权威信源披露：中国正研究在全国范围内推广商品房现房销售制度，引发行业深度关注。
知情人士称，新做法将针对新建商品房，地方政府保有“因城施策”的空间。现房销售制度将改变此前以预售制为主的商品房销售方式，成为房地产发展的新模式。知情人士说，方案尚未最终确定，仍有变数。
知情人士说，根据讨论中的方案，现房销售制将按照开发商拿地的时间进行“新老划断”，即开发商在政策正式公布之后取得的住宅用地将适用现房销售规则，此前的项目不受影响。保障性住房不包括在内。
近年来，关于推行现房销售的呼声在民间持续高涨。从2023年开始，住建部就已经在河南郑州、安徽合肥、四川成都等多个城市率先展开现房销售试点。近日，河南省信阳市出台房地产新政，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。
此外，在5月7日国务院新闻办公室举行新闻发布会上，官方提出“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，这一新提法引发市场广泛关注。
有专家指出，期房是住房紧缺时代的产物，随着市场供需关系的逆转，现在正是取消期房销售机制的时机。实行现房销售可通过“所见即所得”模式降低购房风险（如避免烂尾、货不对板等问题），同时倒逼房企提升产品品质、优化资金管理，推动行业向高质量发展转型，并通过减少短期供应、促进供需平衡稳定市场预期。
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