近日，让周边业主苦等多年的两大综合体——城北兴智五矿商业综合体、江宁禄口珠江四季悦城商业体又传出新动态，商业部分复工有望？
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珠江四季悦城商业何时复工？官方回复…
近日，有网友在某平台上爆料：位于城北兴智的五矿商业综合体将爆改成住宅+步行街区！
△图源小红书网友（如有侵权请联系删除）
据曝光的规划图显示，本次调整的即璀璨云著B地块商业部分，用地面积约51144.97㎡，土地性质拟将由商办混合用地调整为商住混合用地，容积率由4降至1.35，商业大幅缩水，20万方商办仅剩4.15万方。其中B地块标志性的150米商办大楼改成为6栋住宅，近6万方的易购广场直接被砍，仅剩2.4万方自持商业+1.5千方可售商业。
△图源小红书网友（如有侵权请联系删除）
调整后：规划建筑面积111898㎡，其中住宅为26000㎡，可售商业为1500㎡，自持商业为24000㎡，自持酒店为6000㎡，可售公寓为10000㎡。
调整前：规划建筑面积为297446.30㎡，其中易购广场为59090.86㎡，公寓为61366.87㎡，酒店为10614.69㎡，办公为64550.51㎡，可售商铺为3708.97㎡。
项目为何要修改规划？
据显示，目前根据建设单位市场调研，B分区原规划方案已不满足集团当下的产品定位，因此建设单位抓对B分区原规划方案进行意向调整。据悉，本次方案调整为意向征询公示，尚未进入公示阶段。
作为兴智片区首个大型综合体，五矿商业体的进展一直备受周边居民关注。此前，该项目曾经历过停工、易主等风波。
2020年7月3日，五矿商业体所在的NO.2020G24地块由苏宁置业、世茂联合体以总价45.7亿拿下，由A、B、C、D、F五个分区组成，此前规划约90万方，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。2022年，苏宁置业、世茂相继退出该项目，由五矿信托和信达资本接手操盘。（>>>五矿信托“接盘”！南京两大综合体将“复活”）目前，该项目住宅部分璀璨云著C、D地块已交付，A地块在建中，B地块尚未开工。
针对项目商业部分的进展，2024年11月21日，南京经济技术开发区管理委员会回复：“招商部门正在利用现有载体空间积极对接优质的商业资源，争取尽快在片区商业导入方面取得突破。五矿商业综合体因受市场环境和资金筹集等原因，项目进展缓慢。”
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珠江四季悦城商业何时复工？官方回复…
近日，又有网友在人民网领导留言板上咨询禄口珠江四季悦城商业何时能复工？2025年5月20日，南京市江宁经济技术开发区表示：“该商业综合体位于信诚大道以北、飞天大道以西，面积约38亩，由南京珠江置业有限公司开发建设。目前，新的总包方已取得施工许可并进场，建设方已启动项目复工。针对珠江商业部分开发建设事宜，项目方未给出明确时间节点，我委将督促项目方加快该地块商业部分建设。”
这也意味着，珠江四季悦城商业并没有彻底停摆，官方还在督促其复工。
珠江四季悦城位于江宁禄口如意湖附近，由G96、G97、G98、G104、G105共5幅地块组成，于2019年出让。2020年9月，珠江投资拟投资100亿元，将项目打造成珠江集团南京空港新城城市综合体，总体量约90万方，包含商业中心、研发办公、住宅等业态。
2022年7月，珠江四季悦城G98、G104地块被曝因总包纠纷，陷入了停工风波。
2024年2月1日，南京市江宁经济技术开发区回复称：“据了解，周边停工楼盘为珠江四季悦城项目，2022年11月项目总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成现场停工。2023年11月经法院判决，珠江与苏中建设解除劳动合同。经与项目方沟通，目前珠江正在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新总包方，春节后可全面复工。”>>>受恒大拖累！南京百亿综合体濒临烂尾！刚刚，复工时间终于定了
2024年6月，项目并未如约复工，有G104地块业主留言官方，请求退房。江宁经济技术开发区作出回复：“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致项目长期停工，不能完成交付。开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。”据悉，当时珠江四季悦城G98地块购房业主此前已经全部退款，G104地块的业主们也在陆续办理了退房事宜。
2025年1月，项目住宅官宣复工。
苏公网安备 32010602010879号