刚刚，寸土寸金的江宁百家湖又新增一幅宅地，容积率为1.6，用地面积为32879㎡！朗诗玲珑屿北侧的地块也曝出一幅宅地，容积率1.8，面积约2.52公顷。
江宁核两幅优质低密宅地亮相，无疑将将进一步丰富百家湖—九龙湖板块的人居环境选择，提升区域的居住品质和生活品质。
1、百家湖41-11宅地
据发布的《南京江宁百家湖(中心片区)控制性详细规划》NJNBd040-41规划管理单元图则修改显示，此次规划调整旨在进一步优化片区用地布局，提升居住品质。该地块的现状为办公楼、水域和绿地，调整后将转变为住宅用地，密度为，该地块的推出，将进一步丰富百家湖—九龙湖板块的人居环境选择，提升区域的居住品质和生活品质。
一、区位
NJNBd040-41规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至双龙大道、南至牛首山河、西至牧浦街、北至高湖路，用地面积约34.69公顷！
二、现状情况
拟修改地块东至双龙大道、南至牛首山河、西至牧浦街、北至高湖路，用地面积约8.21公顷。现状为办公楼、水域和绿地。
三、修改内容
用地性质及控制指标调整。
将41-11地块用地性质由供水用地(U11)调整为二类居住用地(R2)，用地面积32879㎡，容积率≤1.6，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米，绿地率≥30%；
将41-03、09、12、13地块用地性质由公园绿地(G1)调整为街旁绿地(G1c),绿地率≥65%；优化相邻水域及绿地用地边界。
值得一提的是，该宅地距离金茂九龙湖G18地块较近，直线距离约1.4公里，堪称近十年来百家湖最低密度产品，预计将建设成11层左右的低密度住宅，这将为江宁核心区带来更多高端改善型住宅产品。
2、百家湖43-02宅地
位于江宁百家湖的43-02地块，从密度4.0的科研用地调整为住宅用地，密度1.8。该地块原为景枫正和大厦，2004年协议出让，原为工业用地后调整为科研用地，规划打造集商业、办公、公寓为一体的现代化研发办公建筑群。然项目搁置20多年，一直未有实质性开发。如今，土地被回收后重新调整规划。
一、区位
NJNBd040-43 规划管理单元图则位于江宁区百家湖片区南部，东至秦淮河南至牛首山河、西至望河路、北至天元中路，用地面积约30.01公顷。
二、现状情况
拟修改地块东至双河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，用地面积约2.52公顷。现状为空地。
三、修改内容
用地性质及控制指标调整。
将43-02地块科研设计用地(B29a)调整为二类居住用地(R2)，指标调整为:容积率≤1.8、建筑密度≤25%、建筑高度≤60 米、绿地率≥30%，用地面积约2.52公顷。
延伸阅读：
上述两幅宅地，毗邻江宁首个金茂府——九龙湖G18项目。上周，该项目拿地仅半个月就出炉规划，还曝出多个猛料。
作为南京首个四代宅金茂府，拟建5栋15-17层小高层、3栋9层洋房；
江宁首个金茂府科技系统，户型建面约140-220平，100%得房率；
江宁首个全铝板标志性外立面、江宁唯一270°全视野寰幕平墅、江宁首个功能齐全的立体会所...
预计6月公开展点，三季度开盘，首开前将公开实景展示区、会所、实景景观等场景。
放风价4万+/㎡，最高单价或破5万！（最终以开发商价格为准）。
①江宁首座金茂府 科技住宅+四代宅结合
据前期消息，这将是南京第四座金茂府，也是江宁首座金茂府，打造低密度四代洋房社区+科技住宅，填补江宁高端住宅空白。
②配置会所+下沉庭院
项目东侧住宅楼栋全部底层架空，还配置了下沉式庭院。还有650㎡集中绿地和390㎡全民健身设施。
③被公园、河景包围
项目位于江宁九龙湖公园，自然景观优越，北侧紧邻牛首山河，南侧邻近九龙湖。
该项目位于南京市江宁区苏源大道以东、清水亭路以北，规划用地面积约36631.76平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，相关指标:1.01<容积率≤1.8建筑高度≤60m，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。
项目拟规划8栋住宅及相关配套用房，总建筑面积约9.83万平方米，其中地上建筑面积约6.94万平方米，地下建筑面积约2.89万平方米。建设单位为北京方兴亦城置业有限公司。
4月30日，江宁区九龙湖G18地块竞争激烈，历经72轮竞价，最终被金茂以11.4亿元拿下，溢价率15.15%，成交楼面价约17289元/平。
苏公网安备 32010602010879号