刚刚，开工6年还未全面开业的南京主城知名商业地标南京百子亭又迎来坏消息：被曝欠债赖账、断水断电三天……
南京百子亭△西祠房产实拍于2025年6月3日
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网友爆料：南京知名商业被催债
近期，有网友向西祠房产爆料：端午节期间，南京百子亭天地遭遇拉横幅催债。据爆料图片显示，百子亭某建筑的玻璃围栏被挂上了一条白色横幅，横幅上写“百子亭7年建设 玄武城建赖账 ××不担当！求作为，求担当！”
公开资料显示，百子亭历史风貌区工程项目由南京玄武城建投资发展有限公司投资建设。项目预计总投资额11.5亿元，规划建筑面积67000平方米，建成后将集合文保建筑景观、商业综合体、艺术街区和新型办公楼，成为一个全开放的步入型综合街区。
一期北区为新建Mall，建筑面积3.78万方，地上3-6层，地下3层，外立面运用大量青砖，与古建筑风格融合统一；
一期南区为11栋修复古建，建筑面积1.1万方，地上2-3层；其中包括徐悲鸿故居、傅抱石故居、段锡铭故居、杨公达故居、原敏兴故居、郭有守故居6幢文保建筑。
二期在南区西侧，为原中央路小学地块，将建成集中商业Mall。
2020年，百子亭天地一期南侧部分区域对外开放。一期北区已经建成，但迄今仍未开放，拟引入电影院和美术展馆等业态；二期尚未动工，现场覆盖绿网，部分区域已成为临时垃圾站。
据天眼查显示，百子亭项目投资开发主体隶属南京玄武城市建设集团有限公司，该公司法人、董事长均为郭骞。
02
实探南京百子亭！不明原因断水断电
百子亭天地现状如何？西祠房产第一时间赶往现场实探。
百子亭天地紧邻玄武湖、中央路，地处南京文旅商黄金地带，步行10分钟即可到达鼓楼商圈。
今日（6月3日）下午，西祠房产来到南京百子亭此前被曝拉横幅之处，发现横幅已撤走，现场空无一人。
百子亭天地北区△西祠房产实拍于2025年6月3日
据现场实探，目前一期北区已经建成，拟引入电影院和美术展馆等业态，但迄今未开放，仍有围挡环绕。
百子亭天地北区△西祠房产实拍于2025年6月3日
一期南区的几家商铺均已关门歇业。一家商铺的工作人员透露：“我们整个南京百子亭项目已经断水断电三天，不知道是什么原因，也不知道何时能恢复营业。”
03
瑞安退出？命途多舛的百子亭天地
百子亭，是南京古地名。据清同治时期县志记载，百子亭得名于附近的两个亭子——“百子亭”与“息息亭”，因亭内供奉送子观音，供百家求子而得名。从宋元时代的郊野村庄，到明清之际的屯军之所，直到1930年前后，这一区域发展为住宅群落。书画大家徐悲鸿、傅抱石等多位名流政客在百子亭建设宅邸，形成了“和而不同”的新式住宅区，集中彰显当时建筑文化特色。
2017年，南京市百子亭历史风貌区保护规划正式出炉。2019年，玄武区正式启动百子亭片区更新项目，由玄武城建集团投资实施，联合瑞安集团，通过“政府主持、企业参与”模式共同打造“上海新天地”2.0版本——百子亭天地项目。
2021年，南京入选为全国首批更新试点城市，2022年1月实施的《南京市国土空间总体规划(2021-2035年)》，划定28片历史风貌区，其中就有百子亭风貌区。其中“瑞安百子亭新天地”，2023年3月成为南京第三批城市更新试点项目，放风2024年下半年全面开业。
事实上，百子亭天地却迟迟未能全面开放。
一方面有消息称，地块内3栋民国时期建筑涉及诸多户产权人，其中存在房改房权属争议、继承纠纷等多项问题。尽管官方于2022年启动 "留改拆" 试点，拟采用 "产权置换 + 异地安置" 方案推进，但目前仍存在诸多难点。
另一方面，百子亭二期即原中央路小学所在，该校拆掉后，地块已平整并盖绿网，部分区域已成临时垃圾站。最新消息，该地块（NO.2025G30商办地块）近期刚刚挂牌，将于6月27日出让，起拍价为8050万。
近日更有网传消息称，瑞安方面已退出南京百子亭项目，水游城、龙湖团队均在接触该项目。
预计2025年开业的南京百子亭，还能如期吗？后续进展如何，西祠房产将持续关注。
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