继老山航空会所后，刚刚，南京“钱宝系”资产——江北福中智慧城、江宁钱宝大厦被放上法拍架，两处资产起拍总价约10.6亿元！
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起拍价6.59亿元！“钱宝系”资产遭抛售
近日，南京市江北新区望江路1号土地及在建工程即福中智慧城上架司法拍卖，项目起拍价格为65910.57万元，评估价格为65910.57万元，保证金为6600万元，加价幅度为329万元，本次拍卖时间为2025年7月9日10时至2025年7月10日10时止，处置机构为南京市中级人民法院。
据评估报告介绍，目前，江北新区望江路1号31549.1平方米房屋及分摊的14797.15土地已过户给其他公司，地下10978平方米共计203个停车位已被其他法院处置，均不纳入本次拍卖范围。
具体介绍如下↓
项目规划总用地面积143485平方米，总建筑面积449259平方米，其中地上建筑面积357690平方米，地下建筑面积91569平方米。规划容积率2.49，建筑密度为22.97%绿地率36.3%，机动车停车位2861个地上572个，地下2289个，非机动车停车5400个，地上400个，地下5000个一期研发办公楼1#-7#楼及地下车库共计面积42527平方米已经建成。其中地上31549.1平方米房屋及分摊的14797.15土地根据民事调解书，已过户至江苏****有限公司，不纳入本次拍卖范围。地下10978平方米共计203个停车位已被其他法院处置，不纳入本次拍卖范围。
二期规划8#-32#楼，规划建筑面积406732平方米(地上326141平方米，地下80591平方米)，其中8#-19#号楼、车库、门卫已办理建设工程规划许可证但尚未施工。26#、30#已办理建设工程规划许可证，26#研发办公楼地上21层，规划建筑面积 30231平方米，地下1层，规划建筑面积3948平方米。30#研发办公楼地上21层，规划建筑面积33519平方米，地下1层，规划建筑面积5264平方米。工程由中国江苏国际经济合作公司承包建设，26#、30#均已封顶，玻璃幕墙安装完成，水电、消防安装尚未完工，电梯未安装，大楼内部均为毛坯。室外场地及其他配套工程均未开始施工，由于房屋建成后未进行测绘，本次根据施工合同中载明的面积确定已完工房产的面积，即 26#楼建筑面积为35024平方米，30#楼建筑面积为38783平方米。
据京东法拍实拍图显示，项目现场杂草丛生，已建成2栋大楼。
（图源京东拍卖）
公开信息显示，福中智慧城已搁置了15年。
2010年左右，福中集团拍下该项目，命名为福中智慧城，原本规划打造22座独栋办公别墅、9座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成，其中一栋50层是江北地标性建筑。项目于2012年开建，后因种种问题一直闲置未用。
2017年7月，上海宝瞻实业有限公司（实际控制人张小雷）通过全资控股的方式，以12亿多的价格收购福中智慧城，并将其包装成价值200亿的优质资产。同年底，随着钱宝的暴雷，项目也随之停工。
2020年，福中智慧城部分楼栋（望江路5号）已被官方盘活，转型升级为江北新区数字金融产业园。
△江北新区数字金融产业园（实拍于2021年5月10日）
02
空置多年！钱宝大厦3.92亿元起拍
空置多年的江宁钱宝大厦也即将被拍卖。
近日，南京市江宁区江宁开发区将军大道55号1-3幢及4幢共计四处不动产即原钱包大厦上架司法拍卖，起拍价格为39247.18万元，评估价格为39247.18万元，保证金为3900万元，加价幅度为196万元，江苏省南京市中级人民法院将于2025年7月9日10时至2025年7月10日10时止进行公开拍卖活动，处置机构为南京市中级人民法院。
据介绍，本次拍卖土地用途为科教用地，地上已建好4栋大楼。
（图源京东拍卖）
具体介绍如下↓
将军大道55号1-4幢，房屋结构为钢混。1-3幢共7层，地下1层地上6层(局部10层12层），设计用途为办公，地下室包含车位125个（地面车位13个，机械车位112个，机械车位缺乏开机验机条件，不确定是否可以正常使用)。4幢共10层，地下1层地上9层，设计用途为研发楼。4幢地下一层，规划面积 992平方米，目前为非机动车摆放场所及隔成的物业用房。装修情况：普通办公装修，大门玻璃自动门，地面部分铺地砖，部分拼块地毯，墙面乳胶漆，顶面为集成吊顶。办公区配有中央空调。
（图源京东拍卖）
公开资料显示，钱宝大厦原为“南京世界之窗创新产业园”，于2014年被收购，更名钱宝大厦，作为钱旺集团总部。
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