翠岛花城三期新规划曝光！配电房挪位！地上建面减少？

时隔3个月，此前闹得沸沸扬扬的翠岛花城三期规划，在重新调整后再度公示亮相。

这一次，仍是拟建23栋低密住宅！

不过栋楼层数有调整。原规划拟建2栋7F洋房，12栋5F洋房，5栋4F洋房以及4栋2F住宅；现规划拟建4栋3F、1栋3+1F、13栋4+1F、1栋6+1F、2栋5+1F、2栋7+1F住宅。

从规划图上看，配电房也由原来的小区中部位置调整至小区北侧以及东侧大门入口处。

据悉，本次规划公示期为2025年6月11日至2025年6月20日。>>>搁置20余年，城南骨灰级老盘上别墅

关于三期地上建筑面积，西祠房产发现新规划的措辞有变化。3月版规划中为“剩余用地地上建筑面积4.62万方”，该建面涵盖了住宅、物业配套用房、养老服务用房、社区中心等；而6月新版规划则为“剩余用地地上住宅面积4.3万方”，社区用房约0.12万方，未提及物业配套用房、养老服务用房。

△翠岛花城三期规划6月新版

△翠岛花城三期规划3月版

值得一提的是，本次公示除了地上建筑面积的调整外，地下建筑面积由4.78万平方米调整为约5.5万平方米。

翠岛花城三期项目位于南京市雨花台区雨花街道，北至郁金香路、西至舜天集团、南至软件大道、东至玉兰路。总用地面积约328651.4平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.19，建筑高度≤35m，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。

项目规划地上总建筑面积约39.2万平方米，一、二期用地已完成建设，本次公示剩余用地地上住宅建筑面积约4.3万平方米，社区用房约0.12万平方米；地下建筑面积约5.5万平方米，主要功能包含机动车库、非机动车库及其他辅助设施。规划设计方案调整后，各项经济技术指标均满足相关法律规范和规划条件要求。

早在2004年，翠岛花城就开始启动一期销售，大约在2006年一期二期销售完毕。翠岛花城三期曾历经过多轮规划公示，却一直没有动工。公开信息显示，翠岛花城三期已搁浅超20年，规划方案曾历经多次修改。

今年3月，西祠房产曾实探翠岛花城三期，发现项目现场已有机器机器和工人进场，疑似在平整土地。

△翠岛花城三期，实拍于2025年3月

那么，随着此次规划更改，翠岛花城三期能否通过公示期，如期动工？西祠房产将持续关注。