欠债7年不还……刚刚，南京又一房企——南京正旺置业有限公司遭破产清算，名下商业体被抛售…
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开发企业破产！南京一商业体1.49亿起拍
据京东资产交易平台显示，近日，江苏南京市鼓楼区东宝路8号2幢201室、301室、401室、501室及03幢401室、402室不动产上架司法拍卖，评估价为290118100元，本次起拍价为148540467.20元，相当于打了5折，竞拍需缴纳保证金14854046.72元，竞价增价幅度为100000元或其整数倍/次。南京正旺置业有限公司管理人将于2025年6月20日10时至2025年6月21日10时止（延时顺延）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动。
房屋详情如下↓
据介绍，东宝路8号02幢建成于2010年，建筑结构为钢混，总楼层为7层，其中：地上5层，地下2层。201室、301室、401室、501室房地产，用途均为商业。东宝路8号03幢401室、402室房地产用途分别为商业、其他，房产内部均为毛坯。
△图源京东资产交易平台
据悉，本次拍卖为第4拍卖，对比2023年第1次拍卖，该项目起拍价降了近5成。
据悉，本次遭到拍卖的商业为南京正旺置业有限公司（下称“南京正旺”）名下的时代天地广场。
时代天地广场为何遭法拍？
法律文书显示，因开发企业正旺置业拖欠施工单位工程款，被施工单位申请破产清算。据显示，因南通二建公司与南京正旺置业有限公司、常州亨达置业有限公司、第三人南京市鼓楼区人民政府江东办事处建设工程施工合同纠纷一案，法院判决南京正旺支付工程欠款45144152.08元及利息等费用。南京正旺一直未按该判决履行任何清偿义务。法院于2023年8月17日宣告该公司破产清算。
时代天地广场位于鼓楼龙江，2006年，南京正旺以1.04亿元的价格拿下该项目，打造商业、办公和酒店式公寓。
项目当时造价有多贵？据《江苏南通二建集团有限公司、南京正旺置业有限公司与常州亨达置业有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书》，东宝路地块1、2、3栋（原A、B、C栋）及地下室工程桩基基础、基坑支护、土建、安装及其他相关工程项目的造价为：
336538084.29+1706229.99+26904.8元，即总价约3.3827亿。
据悉，时代天地广场目前商业内部主要以教培机构为主，还有华润苏果、向阳渔港等一些商户。作为南京老牌餐饮，开了20年的向阳渔港仍在接待宴请，一位工作人员直言：“两三年里拍了多次都没拍掉，就算拍卖掉了，跟我们租户也不搭嘎，还是会继续营业。”
△图源京东资产交易平台
02
败局起底！始于一桩民间借贷
一晃15年，时代天地广场曾是河西龙江板块重要商业地标之一，见证了该区域的商业发展和城市变迁，承载了一代人的诸多记忆。
很多周边居民习惯了在下班后或周末来这儿，在苏果超市选购商品，来向阳渔港宴请聚餐，家长们会聚在这里等待接孩子，诸多的兴趣班辅导班里有很多人的童年...
而时代天地广场部分商业被破产清算，除了开发商涉及与南通二建的债务外，它的败局起于2014年的一桩错综复杂的民间借贷。
《民事判决书(2015)深中法民初字第25号》显示，南京正旺通过案外人深圳市红岭某公司有限公司(下称“红岭创投”)向吴海祥(红岭创投员工)个人申请借款人民币壹亿元整。公开资料显示，吴海祥担任红岭普惠(深圳)信息咨询有限公司，以及红岭创投多家分公司的法人。而红岭创投，曾是以“大额标”模式叱咤网贷行业的千亿平台。
2014年7月30日，南京正旺同吴海祥于签订了《借款合同》，并提供6套房产作为抵押担保。而在此之前，上海秉卓商务信息咨询有限公司(下称“秉卓商务”)及其大股东何秀慈出具《保证担保书》，承诺为正旺公司提供连带责任担保。公开资料显示，何秀慈也是南京正旺的高管、董事。
这一纠纷还涉及到周高平，此人为南京莱拓生物科技有限公司(下称“莱拓公司”)的实控人。《民事判决书(2016)苏0106民初794号》显示，南京正旺、莱拓公司等在何秀慈的介绍下，签订股权转让及相关事宜协议，约定莱拓公司收购正旺公司股权资产共计2.82亿元，约定由莱拓公司提供1亿元给正旺公司。
南京正旺、莱拓公司等签订协议约定，为确保上述股权转让协议中约定的事项的顺利履行，在莱拓公司的协调下，由红岭公司代莱拓公司支付约定的1亿元借款。其中，正旺公司实得8550万元，其中1450万元为莱拓公司付予红岭公司的利息，该款打入莱拓公司。
具体关系如下图所示：
图源见水印
但问题来了，吴海祥出借的这笔钱，来源于红岭创投利用网络非法吸收公众存款所得。
2015年6月，南京正旺未能按期还款，红岭创投通向深圳市中级人民法院提起诉讼，追讨本金1亿元及利息。南京正旺置业有限公司反诉质疑借款合法性，并举报红岭创投涉嫌逃税，后深圳市地税局介入调查，后证实红岭创投纳税合规。
公开信息显示，红岭创投的清盘，始于2019年P2P行业清退潮。该平台长期存在人员混同、资金互通等问题，实控人周世平本人及股东曾在自家平台借款未还，涉嫌自融。2021年红岭创投暴雷后，南京正旺抵押资产也成为红岭清退资产池的重要组成部分。据相关报道显示，该债务借款本金为1亿，本息1.9579亿。
据法律文书网《南京正旺置业有限公司、吴海祥等民间借贷纠纷民事二审民事判决书（2016）粤民终840号》，广东省高院认定本案系民间借贷纠纷，吴海祥和南京正旺之间订立的借款合同真实有效，吴海祥已依约向正旺公司提供了1亿元借款，南京正旺应依约履行还本付息。最终判定驳回上诉，维持一审判决。
此外天眼查显示，截至发稿，南京正旺已被限制消费，涉案总金额超5亿元；被列为被执行人，涉案总金额为1亿元。
苏公网安备 32010602010879号