刚刚，南京一房企挂牌转让股权及债务，原拿地总价7.8亿元的江宁两幅低密宅地或将面临易主，转让底价约4.2亿元。
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4.2亿元起！江宁2幅超低密地块将易主？
近日，“南京君辉建设开发有限公司100%股权(对应100万元出资额)及41932.15301万元债权”上架了江苏省交易公共平台，该标的转让底价42087.15301万元（股权155万元+债权41932.15301万元），本次挂牌起始日期2025年7月4日 ，挂牌截止日期2025年8月1日。
据介绍，南京君辉建设开发有限公司（以下简称“南京君辉”）成立于2025年2月14日，公司资产总额41773.06万元，负债总额41638.86万元，净资产134.20万元。
经营范围如下↓
许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：土地使用权租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务；房地产咨询；柜台、摊位出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务；工程管理服务；物业管理；集贸市场管理服务；土地整治服务；停车场服务；商业综合体管理服务；健身休闲活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
据评估报告特别事项说明显示，该公司账面存货涉及的土地共计2宗，分别为G58、G59地块。南京君辉100%股权拟转让，意味着其这两幅地块或将易主。
G58、G59地块位于江宁将军山，总面积约6.47公顷，成交总价为7.8亿元，用地性质为R2二类居住用地，容积率均低至1.05。
江宁将军山G58地块，底价成交，成交总价3.73亿元，成交楼面价11997元/㎡。
江宁将军山G59地块，底价成交，成交总价4.43亿元，成交楼面价12008元/㎡。
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拿地超半年，土地款尚未缴清……
公开资料显示，江宁将军山G58、G59地块去年被南京君城地产有限公司（以下简称“南京君城”）竞得，为何却“躺在”今年2月新开的南京君辉的“账面”上？
天眼查显示，南京君辉为南京君城100%全资子公司。而南京君城成立于2021年，南京江宁交通建设集团成员，位于江苏省南京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本2000万人民币。
据《南京君辉建设开发有限公司债权债务处置方案》显示，截至2025年7月31日，南京君辉欠南京君城债务共计41932.15301万元（其中包括借款本金40812.8811万元，应计利息1119.27191万元）。
此外，据评估报告显示，截至评估基准日，由南京君城垫付G58、G59地块土地成交价款总额的50%，剩余土地成交价款未付，按照出让合同约定于2025年12月4日之前付清，在评估基准日，以上土地使用权尚未进行权属登记，本次评估未考虑此因素对资产转让的影响。
那么，新的公司竞得上述标的（南京君辉建设开发有限公司100%股权以及债权），是否要补齐G58、G59地块的土地成交价款？江苏省产权交易所一名工作人员表示并不清楚，具体还要咨询南京君城。
此前，南京君城参与开发了江宁横溪NO.2021G04地块、江宁淳化NO.2023G90地块等项目。
苏公网安备 32010602010879号