拿地半月后，南京主城商业地标——百子亭天地二期又马不停蹄地发布了招标计划，预计下月启动工程招标，合同预估价为1.63亿元!
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招标计划发布！百子亭天地二期启动
7月14日，据南京市公共资源交易中心显示，南京百子城市建设有限公司关于中央路小学原校区地块（NO.2025G30地块）项目招标计划发布。
中央路小学原校区地块（NO.2025G30地块）项目即南京百子亭天地二期项目。招标计划显示，南京百子亭天地二期立项正在办理中，施工工程预计2025年8月启动招标，合同预估价为163000000元，资金来源为国有（非政府投资），招标人为南京百子城市建设有限公司。
就在上个月（6月27日），南京百子城市建设有限公司以底价0.805亿元竞得该项目所在的NO.2025G30地块，该项目规划面积为4883.66㎡，容积率为1.8。
南京百子亭天地二期前身为中央路小学，据前期规划显示，中央路小学搬迁后，地块将用于建设集中商业Mall。
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等待8年！一期尚未全面开放
南京百子亭天地紧邻玄武湖、中央路，地处南京文旅商黄金地带。作为南京知名历时风貌区改造项目之一，总投资额11.5亿元，规划建筑面积67000平方米，建成后将集合文保建筑景观、商业综合体、艺术街区和新型办公楼，成为一个全开放的步入型综合街区。
一期北区为新建Mall，建筑面积3.78万方，地上3-6层，地下3层，外立面运用大量青砖，与古建筑风格融合统一；一期南区为11栋修复古建，建筑面积1.1万方，地上2-3层，其中包括徐悲鸿故居、傅抱石故居、段锡铭故居、杨公达故居、原敏兴故居、郭有守故居6幢文保建筑，以及4栋新建建筑。
二期即上述招标地块，将建成集中商业Mall。
早在2017年，南京市百子亭历史风貌区保护规划正式出炉，划定百子亭历史风貌区保护范围：南至傅厚岗，东至百子亭路，西至中央路小学东围墙，北至百子亭19号民国建筑北围墙。规划面积为1.50公顷。在功能分区上，将划分文化展示区、文化创意区和时尚休闲区三个部分。
△总平面示意图
2019年，玄武区正式启动百子亭片区更新项目，由玄武城建集团投资实施，联合瑞安集团，通过“政府主持、企业参与”模式共同打造“上海新天地”2.0版本——百子亭天地项目。
2020年末，百子亭天地一期南侧部分区域率先对外开放。而后，随着11幢民国建筑陆续修缮完成以及北区新建商业的完工，项目放风2024年下半年全面开业。
然而事实上，百子亭天地却一直处于“部分营业”的状态。
据西祠房产上月实探，目前一期南区部分已对方开放，北区已经建成，但仍有围挡环绕。
百子亭天地北区△西祠房产实拍于2025年6月3日
百子亭天地为何还未全面开放？
有消息称，地块内3栋民国时期建筑涉及诸多户产权人，其中存在房改房权属争议、继承纠纷等多项问题。尽管官方于2022年启动 "留改拆" 试点，拟采用 "产权置换 + 异地安置" 方案推进，但目前仍存在诸多难点。
此外，近日还有网传消息称，瑞安方面已退出南京百子亭项目，水游城、龙湖天街团队均在接触该项目。
百子亭天地后续情况如何，西祠房产将持续关注。
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