（一）河西88亿项目又动起来了？
在南京，没有人不知道世茂天誉。
虽然住宅已全部交付，但从2022年初酒店式公寓进度按下“暂缓”键，到2023年9月重启建设，期间外界对天誉的关注和猜测从未停止过。
2025年这个夏天，天誉又起了一些显著的新变化：项目围挡画面已更换，释放的消息，是公寓幕墙即将封顶，以及“年底准现房”。
站在云锦路和集庆门大街交界口，一抬眼就能看到天誉项目。如图所示，公寓的高区幕墙确实又在向上攀升了，260米塔楼的北面和东西面幕墙进度相对最快，目前已经“冲刺”到接近顶部塔冠的下方位置，立面已基本“封顶”。（下图）
塔楼南侧，正对金鹰世界方向的玻璃幕墙也在快速安装中。笔者现场目测，现场已突破60层大关，正在向65层的天际高度发起最后冲击。
幕墙外立面的“冲顶”在即，意味着横亘在河西中心地段的伤疤逐渐愈合。这座77万方的综合体巨擘或将加快“苏醒”。
PS：附2023-2025三年江东路视角网图进度对比。
实话说，现阶段地产形势“躺平”蔚然成风，大型商办综合体项目在短期内取得这样的进度成绩算是难得。
毕竟，天誉这个项目，地处河西中部“心脏”位置，它的一举一动，都牵动着无数目光。
作为40年产权的酒店式服务公寓，本不属于“保交楼”范畴。天誉这几年究竟经历了什么，它是否能够涅槃重生？
（二）变化，要从2020年说起
“三道红线”政策实施后，各大房企融资渠道收窄，楼市遭遇重大洗牌。2020年下半年开始迄今，对所有开发商而言，都过得不是那么痛快。
作为长三角地区的新一线城市，南京蓬勃的城市化运动也遭遇遏制。让人万万没想到的是，在南京房价最贵的“宇宙中心”河西，近年也出现多个大型城市综合体开发资金断裂、举步维艰，这样的困顿局面，在楼市上一个十年是根本无法想象的。
天誉综合体最新进度（摄于7月下旬）
其中，位于河西中部C位的世茂88亿综合体（天誉），与亚洲最大购物中心——金鹰世界仅一街之隔。两者同属于“300+”封面级地标项目，承担着新江东商圈的天际线“扛旗”任务。
天生就是主角，自带流量的耀眼光环，也是一把“双刃剑”。
与其他综合体项目相比，天誉77万方的摩天集群+大型商业组合的高强度开发模式，承担的资金压力更大。项目重启，要牵涉到政府，总包，资方，业主等多个层面，协同各方的挑战难度极大，操作的复杂程度远超一般住宅项目。
回首过去两三年内，无论是不是业主，很多南京人开车经过集庆门大街地铁站附近，都会习惯性地抬头看一眼那栋高耸入云的260米公寓塔楼……有人甚至调侃：“看看今天是不是又上了几块玻璃幕墙？”
（三）天誉的沉浮，艰难的转折
被无数放大镜聚焦下的世茂天誉，经历了峰谷式的转折。
2020年11月底，在3栋150米超高层住宅收官后，天誉将主要精力投入到商办组团的建设中，包括购物中心东区标段，260米副楼（公寓）和300米主塔（甲写+洲际酒店）密集破土而出，很快改写江东中路的天际线。
当时天誉的整体进度之快，放在南京高端商办市场也是非常罕见的。
天誉综合体航拍（摄于2022年，图源网络）
然而，260米公寓主体率先封顶后，从2022年开始整个商办组团（包括12.5万方商业，300米甲写主塔）的动作逐渐停了下来， 直到2023年上半年，面对基本没有动静的天誉商办组团工地，不少网友路过项目时都会随手拍照记录，发帖讨论。
那么，2023年到现在，世茂天誉都干了些什么呢？
根据网上资料，在2023年3月，7月，天誉秉承“保交楼”原则顺利先完成了大平层住宅3号楼，2号楼的交付工作。
公寓续建也在同步推进。从2023年上半年开始，在政府相关部门的介入和牵头下，世茂与投资方，总包方，各施工单位、业主方等展开艰难谈判，协调推进260米摩天公寓的重启。
前期大刀阔斧地解决供方债务问题，现场总包、精装、幕墙等单位全部进行了大换血。“不能因为种种波折，导致项目品质缩水。”新供方资源多轮沟通洽谈，协调政府监管资金按照完工量及时结算等，牵涉到大量工作和精力。
终于，项目在2023年9月实现重新运转，不久之后，有网友晒出照片，显示约两个月的时间，公寓外立面幕墙上了十余层，“天誉幕墙在动了”。
到今年，天誉公寓的幕墙向上“攀登”的进度肉眼可见。按此节奏推算，在这个夏天结束前，天誉公寓塔楼的主体幕墙将完工。后续若顺利，预计10月底左右，公寓最后的塔冠装饰就可以完工。
现场问了一位施工人员，得到的回复是公寓的室内精装修也在正常推进。预计今年底，整栋公寓塔楼有望准现房实景呈现。
天誉公寓幕墙正在冲刺“封顶”（摄于7月下旬）
至于业主关心的12.5万方购物中心与300米甲写主塔续建问题，相关人士表示，世茂在完成公寓建设后，就会腾出手，将主要精力放在大型商业、办公配套的续建工作上。也就是说，商办组团有可能最快在2026年复工。“一般情况下，商办项目在复工后正常2-3年就能建成开业。”
建造与销售紧密不可分，续建推进过程中最关键的，是与资方招商银行的漫长协商谈判，据悉从2023年5月开始一直持续了两年。基本上每隔两个月就在政府相关职能部门牵头下举行专题研讨会，与招行前后洽谈十余轮，终于迎来了利好的转机，一致同意开启新一阶段的房源销售，用于回款和销售。
南京“海拔”最高的酒店式公寓，这一次真的能峰回路转吗？
（四）2025，南京海拔最高的公寓开启“加速度”？
很多人可能没注意到，天誉在今年酝酿着一系列“大动作”。
今年上半年，我在位于新街口的金陵亚太商务楼57层远眺河西方向，发现天誉260米公寓的顶部已经安装了“塔冠”。意味着项目距离完工又接近了关键一步。
小型动臂式塔吊在为天誉公寓安装“塔冠”（摄于今年上半年）
就在7月初，天誉围挡的最新画面已经替换完毕。对外释放“年底准现房”这一关键节点信息。
值得一提的是，天誉公寓始终都在保持与客户、业主们的沟通——每周报发业主群，平均2个月举行业主代表见面沟通会，每个季度举办业主代表工地开放日。都取得了积极的成效。
预计到2026年，天誉的大商办组团（包括商场，甲写等物业）有望迎来整体复工，河西中部的壮丽天际线将得到有力的捍卫。这在现阶段的房地产市场，无疑传递出一个积极的信号。
“如果天誉能重获新生，势必将对河西区域乃至处于低谷期的南京商办市场注入一针强心剂，有利于提振市场预期、加快买家信心的恢复。”有资深业内人士指出。
毕竟，今时绝非往日。纵观房地产行业，有的房企已经销声匿迹，有的原地打转，还有的在艰难向前。
“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。”
事在人为，即使在最难的至暗时刻，天誉项目也在缝隙间走出了一条属于自己的“涅槃之路”。
【写在最后】
房子，只有具备独特的长期价值与“资源底盘”，才能更好地穿越周期。
随着房地产形势的变化，不少民营房企的生存方式也在发生转变：从高周转变为长线精细化开发，进入可持续的城市运营模式。如何将存量项目精细化地守护好、打造好充分考验调动各方资源的能力。
当前，优质商品房“一房难求”，总价段较低的公寓产品凭借优越的性价比，可住可投资等灵活性，与动辄八百万起的大平层住宅形成明显的错位竞争。像天誉这样的酒店式服务公寓，本身开发逻辑是立足轨道交通与大型商业配套之上，去做对标高星级酒店生活的可售型稀缺产品，本质是“占领”城市无法复制的核心地段与景观资源。
世茂天誉，这座需要拉动各方资源、精细化打磨的高端综合体项目。终于在慢周转的房地产时代，回到了它应该在的位置上。
只要坚持在动，慢也是快。
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