提示房屋质量，不再是一句口号，而逐渐成为官方关注的重点！
6月7日，成都新建商品住宅“定品质”技术规定出台，该城根据此前“限房价、定品质、竞地价”的要求，进一步明确新建商品住宅建设品质。
6月8日，苏州公示《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，涵盖建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业，也为提升住宅工程设计品质提供了主要措施。
两城相继发布楼市新规，都与住宅品质有关，这不免让人联想起，南京官方也曾召集部分房企，研究商讨提升新建住宅质量和品质的话题。
南京版的“限房价、定品质、竞地价”新规 是否已经箭在弦上？在今年南京第二次集中供地中，新项目是否就要根据新规定执行？一切充满想象。
苏州：从5个专业明确具体措施
6月8日，苏州市住房和城乡建设局发布《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》，作为提升住宅工程设计品质的主要措施，供相关单位在从事住宅工程建设时使用。
在《住宅品质提升设计指引》中，从建筑、结构、给排水、电气、暖通五个专业进行明确规范。
例如对住宅的基本要求：
· 住宅层高不应小于3.0m；
· 每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。
· 住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。
· 设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。
· 住宅外墙应采取墙面整体防水措施；
· 住宅应优先采用外墙保温一体化系统。
在车库方面：
· 汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m（W×D）。
· 甚至在电动充电桩方面有要求，土建应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。地面车位应优先布置车辆充电设施。
凡2021年7月15日后取得建设用地使用权的项目均参照此设计指引执行。
成都：“定品质”技术规定出台
6月7日，成都今年第一批集中供地的第一天，成都新建商品住宅品质《技术管理规定》出台，明确对房企购地资格实施动态审查，“红档”、严重失信房企将被限制土地竞买资格，自规定颁布之日起试行，试行期一年。
早在今年3月22日，成都市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确：“中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”，地价、房价、品质联动管理，不但抑制了炒，同时还保障了住。这将促使开发企业理性拿地，更将稳定市场预期，让市场保持理性，让品质得到保障。
此次是将“定品质”的具体措施颁布，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等方面进行详细明确，例如对新建商品住宅对材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。
此新规是引导开发企业行业在居住品质方面有更多的关注与投入。目的是进一步深化房价地价联动机制。
昨有成都，今有苏州，楼市“竞品质”时代，已来。
其实此前不少城市已将“竞品质”概念融入进土拍规则中！
2月，北京市住建委提出：将在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式。
3月，成都、西安等城市明确了部分区域的商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
4月，温州市一宗地块挂牌，在出让公告里明确规定了公共建筑比例、绿色建筑星级等要求，以及建筑各个主要部分的造价标准。
5月，杭州市政府官网宣布，6月多部门将联合制定建筑质量提升文件；9月底前，试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。
南京：早已召开座谈会商讨
兄弟城市频频提及住宅品质，对双限土拍背景下，保证和提升新楼盘开发品质，杜绝开发企业擅自降低品质的做法，将起到积极的促进作用，也将在全国形成一个新的示范。
那么，强调住宅品质的下一站，是否就是南京？
就在前不久，5月26日，南京规资局召开座谈会，就“引导提升南京新建住宅质量和品质，完善地价房价品质联动机制”听取开发企业和各方意见。
从上述通知中，官方邀请的开发企业包括万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江这5家开发商，乃是全国头部房企、本土优质房企和新晋入宁房企的代表。
这表明，南京在“限房价、竞地价”基础上，也开始布局研究“定品质”相关事项，不排除在南京今年下一批两集中供地之前，也会出台南京版的定品质技术管理规定。
过去由于新房限价的因素，部分开发商为了获取利益，就玩起了一些小的手腕，比如降标减配，降低成本，它们不从购房者的利益出发，导致一批“烂房子”的诞生。
尤其是精装修的楼盘，很多施工单位缺乏精装修房的管理和施工人员，因为精装修房有很多精细化的操作，需要熟练、有技能的、经过培训的专业人员去操作，由于专业人员缺乏，施工单位有时候会滥竽充数。
还有一些开发商涉嫌虚假宣传，卖房时宣传地面贴大理石，交付后改为瓷砖。小区里原先绿化采用名贵树种，后来改为普通树木，这些都会造成品质受损。
甚至有一些开发商还停留在原始开发的阶段，管理的意识不强，很多东西不仅侵害了消费者知情权、更甚者毁坏城市绿化、城市风貌。
当房子质量和高房价不成正比，购房者心理产生极大落差，购房维权频发，也不利于楼市的健康良性发展。
凤凰网房产南京站认为：南京一旦实施“限房价、定品质、竞地价”举措，必将进一步深化房价地价联动机制，稳定市场预期的同时，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨将产生较好的积极作用。
在房住不炒的主旋律之下，许多购房者更加关注住房品质，若南京出台新规，也将从源头把控房屋质量，引导开发企业行业在居住品质方面苦心钻研和投入精力，如此一来，不仅稳定了“房价”预期，同时也稳定了“品质”预期。
“南京人都是大萝卜，不讲究品质”、“再好的开发商到了南京也会降低品质”……以往这些对南京房子的评价之声，已经困扰南京楼市多年。
未来，南京人值得更好的房子！
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