还记得鼓楼“豪宅”凤樾府吗？
这个命运多舛的项目，曾因开发商退出、降价维权等原因停摆超一年。近日，其所属公司债权资产悄然挂牌交易平台——凤樾府作为抵押物，或将再度易主。
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债权总额超39亿元！鼓楼豪宅盘或将易主
近日，南京市鼓楼区某地产公司债权资产转让上架阿里资产，该笔债权总额为39.0328亿元，处置机构为光大兴陇信托有限责任公司，债务人为宁波创金达信投资有限公司，债权招募时间为2025年07月14日-2026年01月10日。
据悉，该笔债权的抵押物位于南京市鼓楼区大桥南路42号，地图显示，就是鼓楼的凤樾府项目。
具体介绍如下↓
1、债务企业为南京房地产开发项目公司，开发住宅项目位于南京市鼓楼区，可远眺长江，区位优质，定位改善型，户型区间140㎡-230㎡；
2、项目公司运营情况良好，账户资金充裕，销售均价约3.7万元/㎡，月均流速5-10套，可以满足自主开发经营，项目五证齐全，目前在建在销状态，其中四栋楼封顶，三栋楼已预售。
3、项目规划面积10.0万㎡，主要为4栋高层，6栋洋房，剩余可售建面8.3万㎡，剩余货值近30亿。
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命途多舛，曾停摆超一年
凤樾府自面世以来，可谓命途多舛，一波多折，被网友誉为南京“最惨”楼盘。
凤樾府前身为棚户区改造项目，2018年被鼓楼区纳入了棚户区改造项目，2019年四平路广场地块棚户区改造项目正式拆迁，拆迁完成后，由江苏建宁府置业有限公司建设打造新住宅。
2022年，项目交由金科操盘营销，案名也由之前的“建宁府”改为“凤樾府”。项目规划建设4栋高层（32-33F）、6栋洋房（4-6F），共约510户，另外还规划建设1栋酒店式公寓+一栋办公（27F）和物业等配套用房，高层建面约143-192㎡，洋房建面约180-230㎡。
当时，凤樾府放风最高要卖5.6万/平，随后6月首开，均价约5.3万/平，坊间盛传零成交。同年9月，项目因“去化困难+金科自身资金链”问题，被光大信托接手。
2022年12月初，凤樾府又因降价促销收到警示通知函，暂停销售。
△图源见水印
在此期间，该楼盘还因拖欠服装定制费用被投诉。当时，官方表示：经建宁路街道司法所调解，已就货款拖欠事宜达成调解协议书，江苏建宁府置业有限公司承诺在2023年11月底前全额支付货款。
直到去年9月，凤樾府才重新启动销售。据南京网上房地产显示，截至目前，项目3栋楼在售，整体去化约3成。
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实探凤樾府：3栋楼预计今年交付
那么，凤樾府近况如何？近日，西祠房产实探了该项目。
凤樾府位于鼓楼区建宁路与大桥南路交汇处，靠近5号线盐仓桥站，周边有曼度乐福里、南京古南都大桥饭店、金桥装饰城等商业，南京市第三十九中、南财小学等教育配套。
西祠房产在现场看到，目前项目正在正常施工中，其中3栋楼高层外立面施工已经完成，洋房还有脚手架包裹。
△凤樾府，西祠房产实拍于8月8日
据置业顾问透露，项目高层8、10号楼将于9月交付，7号楼将于今年12月30日交付，洋房也即将封顶，预计下半年开盘。
△凤樾府，西祠房产实拍于8月8日
凤樾府后续情况如何，西祠房产将持续关注。
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