今日（8.25），楼市股市双双传来利好！
楼市调控再度松绑，继北京之后，上海放大招了！力度空前！至此，一线城市楼市政策全部放松！
上海新政划重点↓
1、限购门槛大降，外环外 “随便买”
这次新政最核心的变化，是把 “外环内外” 的限购差异拉到最大，尤其给非沪籍人群开了 “绿灯”：
沪籍人群
家庭和成年单身人士，在外环外买房彻底不限套数；外环内还是保持限购 2 套 —— 简单说，想在松江、嘉定、青浦这些地方换房、加购，完全不用纠结 “有没有购房资格” 了。
非沪籍人群
之前非沪籍在上海买房，得连续缴满5年社保/个税，现在直接大幅降低门槛：
只要缴满1年，就能在外环外不限套数买房；
缴满3年，就能在外环内买1套。
换句话说，哪怕你没有上海户口，只要在这儿工作满1年、社保没断过，就能在上海外环外拥有自己的房子了 —— 这对在上海打拼的刚需族来说，相当于 “购房梦” 提前了好几年。
2、房贷利率 “变相降息”，月供能省不少
光有购房资格还不够，“买房成本” 才是大家最关心的。这次上海直接在利率上 “动真格”：
之前首套房利率3.05%、二套房3.25%-3.45%，现在不管首套二套，统一按 3.05% 算—— 相当于二套房利率直接降了0.2%-0.4%。
咱们算笔明白账：贷款300万，按30年等额本息算，之前二套房利率3.45%，月供8925元，如今调整为3.05%，月供大概8486，每个月节省439元，30年能省15.8万多 —— 此举堪称实实在在的减负。
3、公积金 “加量又加灵活”，购房压力再减
除了商贷，公积金政策也跟着 “放水”，从 “贷款额度” 到 “提取方式” 都有优化：
额度涨了
买绿色建筑（二星级及以上）的话，公积金贷款额度能上浮 15%。具体到数字：
首套最高从160万涨到184万，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套从130万涨到149.5万。
对刚需来说，额度提高意味着 “首付能少点”，压力直接小一圈。
提取更灵活
现在能直接提本人及配偶的公积金付首付。还支持 “又提又贷”——对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。不用像以前那样 “要么提要么贷”，资金活用度高多了。
楼市这边 “火力全开”，股市也没闲着，直接交出了一份 “历史级” 成绩单：
沪深京三市成交额突破3.18万亿，这是A股历史上第二次成交额破3万亿（第一次是2020年7月）。
得益于利好消息，地产股大涨，万科盘中一度强势涨停。
可以说，市场用 “真金白银” 投票，认可这波楼市利好。
一方面，8月18日重磅会议，明确释放“要以更大力度推动房地产止跌回稳”的信号，新一轮楼市新政即将开启。另一方面，美联储要降息的高预期，叠加多方预计9月22日中国下调LPR的传闻，也为楼市再添一把火。至于最终结果如何，还将拭目以待。
上海新政原文
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
苏公网安备 32010602010879号