江宁疯抢170轮！颐居再进安德门！刚刚南京拍出4幅宅地

时间：2025-08-30 来源：西祠房产

刚刚（8月30日），南京拍出4幅地块，成交总价近30.76亿元！

土拍看点

1、颐居再进安德门，18亿底价拿下G58地块，该地块综合容积率1.497，为安德门组团地块中第二幅上市的宅地。去年12月颐居建设拿下安德门首幅地块，即颐和金陵印项目（G79地块）。目前该盘已拿到首批房源销许，首开热销。而此次颐居拿下的新地块有望打造金陵印二期。

2、谷里G59宅地引发激烈争抢！开拍1分钟竞价十几轮，开拍10分钟已竞价53轮。最终，历170轮竞价，南京成章置业以8.02亿拿下该地块，楼面价5634元/㎡，溢价率44.2%。据悉该地块位于江宁谷里新市镇，用于开发建设定向回购房。地块紧邻南京碧桂园语林苑、潇湘苑、玫瑰苑和九岛梦都城，片区内目前有中建烟岚府、德信烟岚云庄等项目有新房在售。

3、新区2025G10、新区2025G11为容积率1.8的宅地，位于浦口盘城。两幅地块均被南京新居置地底价收入囊中，成交总价分别为1.2169亿、3.5193亿。

4幅地块出让结果详情↓

最新土拍战报

安德门G58地块，底价成交，拿地房企为颐居，成交总价18亿元，成交楼面价19264元/㎡。

江宁谷里G59地块，溢价成交44.2%，拿地房企为南京成章置业，成交总价8.02亿元，成交楼面价5634元/㎡。

浦口盘城G10地块，底价成交，拿地房企为南京新居置地，成交总价1.2169亿元，成交楼面价3575元/㎡。

浦口盘城G11地块，底价成交，拿地房企为南京新居置地，成交总价3.5193亿元，成交楼面价3568元/㎡。

地块资料如下↓

NO.2025G58地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道安德门大街以东、雨花南路以南地块

地块四至：东至邓府路，南至现状，西至安德门大街，北至雨花南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64654.52㎡（含仅出让地下2243.27㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.497

建筑高度：＜80米

起拍总价：180000万元

起拍楼面价：19264元/㎡

G58地块位于雨花西路人文发展轴、雨花台区北门户，紧邻地铁1号线、10号线换乘站安德门站，南侧紧邻去年成交、即将首开上市的颐居金陵印。本地块由地块一、地块二组成，其中：地块一用地面积23771.55㎡，1.01<容积率<1.2；地块二用地面积38639.7㎡，1.01<容积率≤1.68；地块综合容积率1.01＜Far≤1.497。

地块半径2公里范围内有虹悦城、雨花城市客厅、宜悦城等多个城市综合体，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城，生活配套十分完善。地块周边自然资源较为丰富，东西两侧紧邻雨花台、菊花台公园，东北侧将打造邓府山文化公园。

组团地块内将配建30班初中、9班幼儿园、24班小学各1所，其中初中已引进金陵中学，目前已开工建设，预计2027年9月投入使用。地块周边集聚有华为、中兴等大量的软件产业企业，片区内近年来仅金陵印一个纯新盘，有着丰富多元的居住需求。

金陵印项目效果图

地块南侧的纯新盘金陵印，已于近期公开示范区和样板间，目前已领销许开盘。去年12月，G79地块被颐居建设摘得，成交总价15亿元，楼面地价约19302元/㎡。项目总占地面积约52580.51㎡，综合容积率约1.478。根据规划，项目A区拟打造2栋17层高层住宅、10栋10-11层小高层住宅，B区拟打造4栋10-11层小高层住宅，打造第四代住宅，户型建面约108-158㎡（具体以开发商公布为准）。

NO.2025G59地块

地块名称：江宁区谷里街道纬二路以南、庆缘北路以西地块

地块四至：东至庆缘北路，南至庆兴路，西至经三路，北至纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：67786.19㎡

容积率：1.01＜Far≤2.1

建筑高度：≤60米

起拍总价：55600万元

起拍楼面价：3906元/㎡

出让条件：

（1）该地块内所建房屋全部由江宁区谷里街道（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、江宁区谷里街道签订《房屋定购协议》。

（2）该地块预制装配率的要求以南京市江宁区城乡建设局出具的意见为准。

地块位于谷里新市镇，地块所在的谷里新市镇充分依托山水生态本底，以历史人文为特色紧密衔接牛首山文化旅游区、银杏湖乐园与乡村旅游资源，塑造以生态、健康、智创为特色“旅、居、业”融合一体的宜居宜业宜游的魅力田园新市镇、城乡融合的高质量发展示范区。

根据《房屋定购协议》，地块用于建设定购商品住宅及相关配套等，按规划指标测算项目计容建筑面积约14.35万㎡，应规划住宅不低于1388套。地块内全部地上计容房屋（包含住宅、物业管理用房及其他配套用房）均由谷里街道指定南京市江宁区谷里集体资产经营有限公司负责定购，定购包干单价为12100元/㎡。地块紧邻南京碧桂园语林苑、潇湘苑、玫瑰苑和九岛梦都城，片区内目前有中建烟岚府、德信烟岚云庄等项目有新房在售。