楼市真的稳了！
近期，包括南京等多个城市宣布购房补贴到期后不再延续，这些都向市场传递出一个清晰的信号：政策底与市场底均已显现，楼市正企稳回升。
01
多个城市官宣：购房补贴到期不再延续
8月28日，南京市正式宣布，此前推出的1亿元“买新助卖旧”购房补助政策在到期后将不再延续。这一政策调整并非个例，据梳理，此前江苏省内已有多个城市先后官宣同类购房补助政策的终止。
值得关注的是，南京此次政策调整，与8月28日《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》发布时间高度契合，深度贯彻了中央关于城市高质量发展的部署要求。同时，这一系列举措也印证了江苏乃至长三角核心城市对房地产市场“自主修复能力”的集体预判，更以稳市场、稳预期为出发点，向社会释放出相关购房支持政策已逐步见底的明确信号。>>>楼市突发！南京购房补助有变
江苏多城官宣政策↓
8月14日，无锡明确购房补贴、契税补贴等财政性资金优惠，到期后不再延续；
同日，盐城发文称政府购房补贴阶段性政策将于年底到期，且无延续计划；
随后一周内，南通、泰州、徐州、扬州四城相继跟进，发布类似政策信号。
这些城市的同步动作，本质是“政策底”确立后的理性调整——当市场无需依赖补贴就能维持基本盘时，政策逐步退坡，恰恰说明楼市已具备自主企稳的基础。
02
数据印证“稳”态：成交、价格、库存三重向好
南京楼市的企稳，并非主观判断，而是有三重核心数据支撑。
成交规模稳中有升：1-7月全市商品住房（含新房、二手房）成交8.07万套，同比增长5.35%，住房需求未出现大幅收缩，市场交易活跃度保持稳定；
价格降幅持续收窄：国家统计局数据显示，南京新建商品住宅同比指数降幅自去年8月起连续12个月收窄，累计收窄9个百分点，价格端已从“下行”转向“修复”；
库存结构持续优化：新建商品住宅库存规模回落，去化周期自去年6月起连续14个月处于合理区间，且商品住宅用地供应以改善型地块为主，建邺区招商金陵序、鼓楼区绿城沁百合等改善项目开盘去化率超95%，印证居民改善需求的真实释放。
△招商金陵序开盘现场
03
政策组合拳发力！精准支持特定群体购房
南京楼市的复苏，并非依赖单一补贴政策，而是一套“组合拳”的持续发力，且政策逻辑已从“全面刺激”转向“精准赋能”。
破流通：取消限售激活 “换房链条”
今年3月，南京全面取消限售，允许商品住房取得不动产权证后直接交易，本质是打通 “二手房出售——新房购买” 的换房链条。数据显示，取消限售后，南京二手房挂牌量与成交量同步提升，部分二手房业主 “卖旧买新” 的需求直接传导至新房市场，形成 “一二手联动” 的良性循环，这比单纯补贴新房更能激活市场内生动力。
降门槛：公积金 “家庭互助” 缓解资金压力
将公积金提取支付首付范围扩大至 “父母、子女”，直击购房群体的 “首付资金不足” 痛点。尤其对改善家庭而言，通过家庭资金互助，可避免因 “卖房回款周期长” 导致的购房计划搁置，有效释放了 “有房但缺首付” 的改善需求，这一政策比普惠补贴更能精准触达真实需求群体。
补短板：城市更新 + 房票安置定向补需求
未来加大城市更新、城中村改造力度，扩大 “房票” 安置规模，是对 “被征收群体” 的定向需求支持。一方面，房票安置可直接转化为新房购买力，为市场带来稳定的需求增量；另一方面，通过 “拆旧建新” 提升城市居住品质，与南京 “好房子、好小区、好社区、好城区” 的建设目标契合，实现 “民生改善” 与 “市场稳定” 的双赢。
写在最后：
南京购房补助政策的退出，清晰传递出一个结论：楼市已度过 “需要政策强刺激” 的阶段，进入 “政策稳预期、市场自主运行” 的新常态。对于购房者而言，无需再纠结 “政策是否会加码” 或 “市场是否会下跌”—— 当前 “金九银十” 的楼盘促销窗口，叠加改善型房源供给充足、公积金家庭互助等政策仍在执行，正是 “以居住为目的” 购房者的理性择机期。
未来南京楼市的 “稳”，将不再是 “普涨普跌” 的粗放式波动，而是 “品质决定价值、需求决定价格” 的精细化运行。对于购房者，聚焦 “核心区域、优质产品、真实需求”，才是穿越市场周期的关键；对于市场，摆脱政策依赖、回归居住本质，才能实现长期平稳健康发展。
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