继江核启迪冰雪科技城后，“清华系”校企启迪控股在南京的另一核心资产——江苏启迪科技园发展有限公司的90%股权被法院强制执行，63折抛售，其名下的麒麟启迪科技城或将面临易主的境地。
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63折抛售！麒麟启迪科技城要易主？
近日，启迪科技城集团有限公司持有的江苏启迪科技园发展有限公司（以下简称“江苏启迪”）90%的股权上架法拍网站，该标的评估价约为17.19亿元，起拍价为10.83亿元，竞拍需缴纳保证金约2.17亿元，增价幅度为5415万元，拍卖时间为2025年9月29日10时至2025年9月30日10时止（延时的除外），截至发稿前，尚无人报名参与竞拍。
公开资料显示，江苏启迪是麒麟启迪科技城的开发、建设与运营主体。据天眼查显示，江苏启迪由启迪科技城（即启迪科技城集团有限公司）全资持有，背后则站着清华系校企启迪控股（100%股权持有）。
据评估报告显示，江苏启迪名下资产包含麒麟启迪科技城的住宅、商业、办公、土地等。
评估报告提及的部分资产如下↓
江苏启迪科技园发展有限公司开发尚未售出的办公、住宅、商业及车位等房地产。其中，商业共32项，建筑面积合计5159.92㎡；住宅21项，涵盖启迪方洲博园、泽园、雅园、润园、智园、朗园、慧园、明园的部分住宅，建筑面积合计2398.08㎡；车位3项，253个；办公40项，建筑面积合计43730.27㎡。
A3、A4、A8地块土地使用，面积合计49,19060㎡，账面值 258,823,452.64 元，评估值合计为 123763600元。
天眼查显示，江苏启迪还陷入多起法律纠纷，被限制高消费、被列为被执行人。目前，被执行标的总金额约为6.6亿元。而其母公司启迪控股更于2022年8月暴雷，正式公告美元债违约。
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清华光环！起底麒麟百万方综合体！
启迪科技城位于麒麟科创园，占地面积约为393806平方米，是一座超级巨无霸科技研发综合体。周边有新保弘领东苑、中海御钟山、中海国际社区等小区。
2011年，南京瑞安启迪科技园发展有限公司以31.98亿元拿下启迪科技城所在的NO.2011G51地块，楼面地价3604元/㎡。后该开发企业也更名为江苏启迪。
公开信息显示，顶着“清华”光环，启迪科技城致力于打造集创新研发、产业发展、生活休闲于一体的综合型知识社区，其核心区105万平米由40万平米的科技园区、20万平米的滨河时尚商业体，以及40万方的品质住宅区（启迪·方洲） 构成。
▲ 启迪科技城（麒麟）立业园（图源启迪控股）
公开报道称，麒麟启迪科技城2013年正式启动，是根据清华大学与南京市战略合作协议精神设立，聚焦智能制造、智慧数字、新材料三大主导产业及人工智能特色产业，2014年还获得了国家发改委颁发的年度“中国优秀低碳园区榜样”称号。截至2021年底，园区共引入科技创新型企业344家，集聚上市企业2家，瞪羚企业1家，高新技术企业39家，专精特新“小巨人”1家，专精特新中小企业2家，省科技中小企业141家，人才企业23家，世界500强及国内500强企业10余家，堪称“南京市现代服务业集聚区”。
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官方：推进复工进场！江核启迪项目有望复活
启迪在南京开发的另一地标性综合体——位于江北核心区的启迪冰雪科技城，其科研商办地块虽曾历经司法拍卖且流拍，但最新官方信息显示，该项目已有重启迹象。
据今年6月江北新区管委会给出的最新消息：“目前，启迪冰雪世界项目已启动2025年前期筹备工作。项目团队正积极推进方案深化设计、市场定位研究等基础工作，推进复工进场准备工作。”
启迪冰雪科技城是江北核心区重要的综合体项目，根据前期规划共分为6个地块，其中A、B地块为科研办公、滑雪场馆综合体、公寓及商业等用地；CDEF四个地块用于建设12栋住宅、2栋商业、1栋12班幼儿园及1栋社区中心。其住宅部分启迪水木滨江已经交付。
江核启迪冰雪科技城自2009年签订协议，2011年拿地，科研商办部分至今尚无实质性进展。
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