近期南京地铁发布招标公告，一批地块启动考古！汇通路“退地”解封有望？
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公告发布！汇通路“退地”启动考古
据南京地铁发布的《地铁汇通路地块04-011地块、04-014地块、04-016地块和地铁青龙储备地块11-06地块、11-23地块考古作业配合施工项目招标公告》，此次招标主要是对进行考古调查、勘探配合施工作业，完成考古调查勘探工作。
值得一提的是，该批地块最值得关注的是汇通路板块的两幅涉宅地，正是5年前中南拿下的汇通路G83地块！
NJDBd030-04-014地块（即汇通路3地块）
位于江宁区麒麟街道，就在正荣润岚府南侧。规划用地性质为二类居住用地，用地面积约为17959㎡。
西祠房产摄于2024年9月
NJDBd030-04-016地块（即汇通路10地块）
位于江宁区麒麟街道，就在正荣润岚府斜对面。规划用地性质为商住混合用地，用地面积约为15685㎡。
西祠房产摄于2024年9月
2020年11月2日中南以13.3亿拿下的汇通路G83地块！当时地价19766元/㎡，毛坯房限价27500元/㎡。
拿地2个月后，“汇通路中南地块挖到古墓，疑似宋武帝刘裕的墓”消息传遍南京大街小巷，G83项目（中南君启）的开发也自此按下暂停键。
苦等三年上市无望，最终，南京市江宁区瑞洲房产公司开发有限公司（中南君启开发企业）于2024年4月份发布一则招标公告，显示2023年7月10日，法院就已裁定受理瑞洲公司破产清算。其名下开发的NO.2020G83项目已申请退地，并获得批复同意，办理土地出让合同解除程序。
这则招标公告，是为拆除地块内所有建筑物、构建物、临时设施，拔除施工桩基、土方回填及场地平整。
君启项目本来是中南、银城、绿都三家联合开发，银城操盘。中南、银城难兄难弟相继暴雷，财务状况恶化，再加上受文物勘探影响长期停工，后续市场下行，最终只能以退地告终。
对于考古的启动，外界有解读称或将暂缓开发。不过也有业内表示，一般来说，土地挂牌之前要进行考古勘查。时隔一年昔日的中南退地再启动考古，若考古没啥问题，或者也意味该地块离“解封”上市不远了。
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公告发布！“汇通路退地”启动考古
仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
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凭借宜居的居住环境和完善的生活配套，该板块早年吸引了复地、正荣、新城、万科等多家品牌房企的进驻，目前已建成多个高品质住宅社区，人居氛围浓厚。周边交通有地铁4号线汇通路站，教育有公办南外仙林分校汇通路小学（2024年下半年正式启用）。
目前，汇通路板块在售新房基本处于尾盘阶段（牡丹大观天下暂封盘），产品也多为18层以上的高层产品。仅有纯新盘为南通万佳沉香府G32、南京地铁G45。
去年9月竞价24轮，南通万佳沉香府房地产拿下汇通路G32项目，楼面地价13081元/平！容积率仅1.05！拟建21栋多层洋房，户户带露台，将打造区域首个低密第四代宅。
NO.2024G32位于江宁区奔马路以南、经二路以西，规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积为44702.9平方米，1.0<容积率≤1.05，建筑高度<24m，建筑密度<35%，绿地率>30%。
地块内共规划21栋住宅，1栋商业及相关配套设施，拟建总建筑面积约7.85万方，其中地上建筑面积约4.75万方，地下建筑面积约3.1万方。
受地铁4号线影响，小区由一条内部道路分割为西北、东南两个区域，内部设计有下沉庭院，南侧主出入口处规划有一栋沿街商业。
根据效果图显示，项目规划以多层洋房为主力产品，每户均配置露台。南向外立面采用大面积玻璃幕墙设计，颜值吸睛。其中，4 层洋房的顶部创新规划了大面积非封闭空间，搭配270°转角露台设计，品质拉满。图片
此外，板块还有南京地铁汇通路NO.2022G45地块，该项目体量较小，仅规划3栋高层住宅，2023年11月已公布设计方案。
苏公网安备 32010602010879号