交付10多年，地下车库产证办不下来……刚刚，河西中奇葩神盘——碧瑶花园又因无法办理产证遭业主投诉！
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交付10多年无法办证！官方：涉及补缴土地出让金事项
近日，有网友在人民网领导留言板上留言，碧瑶花园二期产权车位交付十几年仍无法办理权证。这位网友透露：“我曾是建邺区碧瑶花园二期业主，2012年购得一手房，有权证，但车位产权开发商一直未给我们办理。几年前房屋和车位一同出售，房屋已过户，但车位权证拖延十几年了，一直无法办理，也无法转让过户，新业主因此拖延车位购置费用。后来从开发商处得知是需要补缴超出面积的土地使用金，这一问题甚至影响到三期房屋产权办理。”
10月14日，南京市规划和自然资源局回复：“ 您反映的碧瑶花园地下车位由南*地产（南京）有限公司（以下简称南*公司）开发建设。目前，南*公司尚未申请该地块内地下车位的不动产首次登记。依据《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，应由南洋公司申请不动产首次登记后，方可配合业主办理转移登记。 此外，经沟通了解到：南*公司与您签订了地下车位的意向性买售协议，尚未签订正式买售合同。南*公司涉及补缴土地出让金的相关事项，我局正在依法推进。后续，待南*公司完成地下车位首次登记后，我局将积极做好相关服务保障工作。”
此前，碧瑶花园二期地下车库因涉嫌未按照建设工程规划许可证的规定进行建设、未经验线擅自开工建设等违规行为，被官方处罚超300万。值得关注的是，这些违法行为由南洋地产（南京）有限公司自曝。
信用南京通报显示了该事件的脉络：2023年8月9日，南京市城市管理局行政执法人员接开发商自报，位于建邺区乐山路189号建设的碧瑶花园二期地下车库项目未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设。
随后城管局执法人员当天现场核查，发现碧瑶花园二期地下车库项目存在主要问题：一、未能提供正负零验线合格书；二、该地下车库的二号出口坡道方向进行了调整，由原规划核准的17幢东侧，调整到16幢东侧位置；三、19幢、23幢负一层通往地下车库的连通道（东起第一个）位置汽车库停车位减少；四、地下车库部分空间布局发生改变。城管局执法人员现场签发《责令改正（停止）违法行为通知书》，责令该盘立即停止上述违法行为。
分别因建设工程未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设及建设工程未经验线擅自开工建设的违法行为被罚283.5万；因建设工程未经验线擅自开工建设的违法行为被罚1万；因管线工程未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设的违法行为被罚18万。
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多次被曝违规！一代神盘频频“翻车”
碧瑶花园由南洋地产（南京）有限公司开发，位于河西中部，临近扬子江大道，周边有苏宁滨江壹号、金马郦城等项目。
碧瑶花园于2003年拿地，分为三期。项目一期于2006年首开，当时售价6300元/㎡；项目二期于2013年收官，当时售价27165元/㎡。2021年11月底，碧瑶花园三期推出4栋楼、300余套房源，户型96-282㎡，向人才定向供应，毛坯均价4.2万/㎡。
这不是碧瑶花园第一次“翻车”了。
在碧瑶花园三期建设过程中，也被曝出未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设，以及及建设工程未经验线擅自开工建设等问题，被官方处罚一口气下了4张罚单，总计被罚款650万+！>>>半年4张罚单！被罚650万+！河西中一代神盘“翻车”
2024年1月，碧瑶花园三期不仅延期交付，而且交付质量堪忧，更是引发群嘲：设计太老了，浓浓安置房即视感...
同年10月，碧瑶花园三期还因实际建设建筑面积超出土地出让合同约定，未善用地手续以及补交土地出让金，导致业主无法办理产证。而后，南京市规划和自然资源局回复：“碧瑶花园4幢住宅楼办证相关事宜属历史遗留问题，我局调阅核对了相关历史档案，明确了工作路径和操作办法，预计将在1个月左右按照不动产登记相关工作规则和办理流程，为相关业主办证。”
天眼查信息显示，南洋地产（南京）有限公司涉及多起法律纠纷，案件类型包括建设工程分包合同纠纷、施工合同纠纷及商品房预售合同纠纷等。此外，该公司已被列为被执行人，相关金额为5565元。
苏公网安备 32010602010879号