“糟心，天天对着烂尾楼太压抑了！”近日，位于南京六合区的揽湾玖筑小区再度引发业主投诉。据反映，该项目虽已交付两年多，但小区内仍有超过半数楼栋处于停工状态，地下车库也未能如期交付，导致居民长期面对未完工的施工界面，日常生活与居住品质受到严重影响。
01
业主投诉：小区一半烂尾，太糟心
近日，六合揽湾玖筑小区业李女士（化名）主向西祠房产反映，该项目部分楼栋虽已交付两年有余，但小区内仍有9栋住宅及地下车库尚未完工并交付使用。业主李女士表示，长期面对停滞的施工现场以及垃圾堆积、环境杂乱的地库，居住品质受到严重影响。
“每天推窗、下楼就是烂尾楼，太影响心情了。”据业主李女士介绍，小区一共15栋住宅楼，仅交付了6栋（1栋托管给公益公司代管），其余全部烂尾，甚至有5栋楼仍是“水泥毛坯”外立面。
△揽湾玖筑（业主供图）
不仅如此，地下车库同样没有交付。“地库里面黑漆漆的，每次进去都小心翼翼的，而且里面全是垃圾。”李女士透露，由于地下车库尚未验收，也未交付给物业，“基本是没人管的”。
△揽湾玖筑（业主供图）
02
现场实探：9栋楼“烂尾”，停工超1年
揽湾玖筑现状如何？10月24日，西祠房产对揽湾玖筑进行了实探。小区位于六合龙池板块，共规划打造15栋住宅，其中7栋高层(24层)、8栋洋房(11层)。
从龙瑞路西门进入小区，西祠房产看到整个小区被2米高的铁皮围挡分割成了两部分：
一边是已交付楼栋，有部分业主带孩子在小区里游玩。而另一边，在铁皮围挡外，是部分外墙工程尚未完工的停工楼栋。
△揽湾玖筑（西祠房产实拍于2025年10月24）
据了解，揽湾玖筑小区共15栋住宅楼 ，仅6栋住宅交付（现2、4、7、10、15、14号楼），其余9栋楼住宅已停工超一年。
△揽湾玖筑（西祠房产实拍于2025年10月24）
停工的楼栋被铁门围挡，与小区公区仅一门之隔，上面贴着告示：非交付区域，请勿通行。
△揽湾玖筑（西祠房产实拍于2025年10月24）
部分楼栋从外观上看，基本建成，但并未交付。
△揽湾玖筑（西祠房产实拍于2025年10月24）
地下车库采光较差，建筑垃圾随处可见。
△揽湾玖筑（西祠房产实拍于2025年10月24）
03
官方回复：资金链断裂，无力建设
公开资料显示，揽湾玖筑于2020年5月拿地，成交总价8.1亿元，成交楼面价约6122元/m²。同年11月首开上市，精装均价约16500元/㎡，由金科集团、弘阳地产、边城集团、港龙中国四家房企联合开发，开发企业为南京金俊房地产开发有限公司。
△揽湾玖筑（西祠房产实拍于2025年10月24）
2023年5月份，项目一期进行了交付。原定于2023年9月30日交付的项目二期住宅，历经多次延期交付，于2024年年中交付。
2024年3月20日，六合区住房保障和房产局曾表示：“该项目受市场环境、企业自身经营策略等因素影响，项目施工进度缓慢，目前二期住宅已交付延期。”
南京网上房地产显示，项目仅领取了7栋楼的销售许可，入网了796套房源，总成交套数为426套，去化约5成，其中原8＃楼（现为9＃楼）为零成交（未交付）。此外，项目原1＃楼（现为4＃楼）虽未入市，但据业主透露该栋楼被一公益公司整包，用于出租。
对于业主李女士来说，住在被烂尾楼包围的小区里，心情很压抑。“小区烂尾楼栋啥时候才能启动建设？垃圾堆积的车库啥时候能投入使用？”
10月27日，六合区城乡建设局一名工作人员透露：“目前，开发商资金链断裂，无力进行下一步建设，就停工放在那边。我们也在督促企业筹措资金，目前市场行情不好，（钱）还没有着落。近期也没有接到复工通知，短时间是没有下一步动作的。”
天眼查显示，南京金俊房地产开发有限公司已被列为失信被执行人、被执行人、限制高消费，陷入多起法律诉讼，涉案金额高达10亿元。
揽湾玖筑何时能启动建设？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号