容积率仅1.8！南站冒出一幅纯宅地

南站又冒出一幅宅地！该地块用地面积约2.56公顷，容积率仅1.8，该幅地块紧邻万科大都会、雨花台中学南站校区，周边配套成熟。

10月30日，《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—07规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布。据显示，为加快南站片区开发建设，南京市规划和自然资源局会同市交通集团开展了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080-07规划管理单元图则修改工作。

一、区位

MCd080-07规划管理单元图则位于铁路南站片区东侧，东至双龙大道、南至宏运大道、西至明城大道、北至金阳东街，用地面积约84.52公顷。

二、现状情况

拟修改范围东至双龙大道，南至诚信街，西至民权路，北至创新街，用地面积约4.15公顷。

地块东北侧为现状居住小区，东南侧为小型厂房，其余为空地。

三、修改内容

将地块划分为东西两幅用地，其中东侧 07-19商住混合用地(Rb)用地面积约1.59 公顷，其余指标保持不变；西侧 07-34用地面积约2.56公顷，用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，容积率≤1.8，建筑密度为≤22%，建筑高度≤60 米，绿地率≥30%。

除了这幅新增地块，去年8月，南站曾曝光过2幅密度更低的宅地，容积率最低仅有1.0。地块东至双龙大道、南至博爱街、西至民权路、北至金阳东街。更改前为2幅商住混合用地、1幅二类住宅用地；更改后，变为1幅商住混合用地、2幅二类住宅用地。

目前南站板块在售新房不多，有映秦淮、悦著九章等项目。

映秦淮是南站首个四代宅产品，容积率为1.8，拟建5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层，打造的是低密四代宅产品，主力户型为103㎡、115㎡、128㎡（小高层）和139㎡、153㎡、182㎡（洋房）。

悦著九章：容积率2.1，拟建8栋8层洋房、5栋小高层房源。去年8月，在小高层已入市的情况下，项目将3栋洋房改成四代宅，目前在售A3、A4号楼，户型建面约137、140㎡。