容积率调至1.05！城东“退地”新生

11月3日，《南京仙林副城麒麟片区控制性详细规划》NJDBd030—04规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，据显示，城东汇通路原君启所在的部分地块，容积率由2.0调整为1.05，用地面积为1.8公顷！

具体规划如下↓

为进一步提升片区居住品质，我局会同市地铁集团开展了《南京仙林副城麒麟片区控制性详细规划》NIDBd030-04规划管理单元图则修改工作。

为汲取更多更好的意见和建议，现将规划管理单元图则依法进行公示，广泛征询公众意见。

一、区位

NJDBd030-04规划管理单元图则位于江宁区仙林副城麒麟片区，东至东麒路、西至仙隐路、南至泰麟路、北至奔马路，用地面积约为38.73 公顷。

二、现状情况

拟修改范围东至意通路、南至汇通路小学、西至凌通路街旁绿地、北至佳麟路街旁绿地，用地面积约1.8公顷。现状主要为空地。

三、修改内容

将04-014地块二类居住用地（R2），容积率由≤2.0调整为≤1.05、建筑密度由≤20%调整为≤30%、建筑高度由≤60米调整为≤24米，绿地率不作调整。

该地块曾是5年前中南拿下的汇通路G83地块，后因开发商破产申请退地，被官方收回。今年9月，该地块已启动考古，有望很快上市。

目前，汇通路板块在售新房基本处于尾盘阶段（牡丹大观天下暂封盘），产品也多为18层以上的高层产品。仅有纯新盘为南通万佳沉香府G32、南京地铁G45等项目。

南通万佳沉香府G32内共规划21栋住宅，1栋商业及相关配套设施，拟建总建筑面积约7.85万方，其中地上建筑面积约4.75万方，地下建筑面积约3.1万方。项目规划以多层洋房为主力产品，每户均配置露台。南向外立面采用大面积玻璃幕墙设计，颜值吸睛。其中，4 层洋房的顶部创新规划了大面积非封闭空间，搭配270°转角露台设计，品质拉满。图片图片

南京地铁汇通路NO.2022G45项目体量较小，仅规划3栋高层住宅，2023年11月已公布设计方案。