刚刚，由招商、南京玉桥联合开发的丁家庄站上盖巨无霸商业综合体地块突然有变：原规划被调整，改成2幅住宅用地！
01
规划公示！城北新增两幅宅地
近日，《丁家庄单元控制性详细规划》MCb050—07规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，据显示，丁家庄城市综合体项目所在的商办地块调整为2幅住宅用地以及基层社区中心用地，总面积约6公顷！
其中07-019地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤6.0调整为≤2.0，建筑高度由≤150米调整为≤60米，建筑密度由<50%调整为≤25%，绿地率调整为≥35%；
将07-022地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤5.5调整为≤2.1，建筑高度由≤150米调整为≤60米，建筑密度由≤50%调整为≤25%，绿地率由≥20%调整为≥35%。
原规划如下↓
为进一步盘活存量，优化公共服务设施和用地布局，提升城市空间品质，南京市规划和自然资源局会同栖霞区人民政府开展了《丁家庄单元控制性详细规划》MCb050-07 规划管理单元图则修改工作。
一、区位
MCb050-07规划管理单元图则位于栖霞区丁家庄片区，东至燕新路、西至万寿路、南至华银路、北至瑞福大街，用地面积约77.90公顷。
二、现状情况
拟修改地块东至燕新路、西至尧兴货运铁路、南至华银路、北至来仪街，用地面积约 9.10 公顷。现状以空地和工棚为主。
三、修改内容
用地布局和控制指标调整。结合土地权属优化原07-052体育用地(A4)、07-053 公园绿地(G1)用地边界，其中07-052地块建筑密度由≤15%调整为≤40%，绿地率由≥30%调整为≥10%，备注“可配建不超过地上建筑总面积20%的商业”；
将 07-019地块划分为07-019地块和07-055地块，其中07-019地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤6.0调整为≤2.0，建筑高度由≤150米调整为≤60米，建筑密度由<50%调整为≤25%，绿地率调整为≥35%；
07-055地块用地性质为基层社区中心(Rc)，容积率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。
将07-022地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤5.5调整为≤2.1，建筑高度由≤150米调整为≤60米，建筑密度由≤50%调整为≤25%，绿地率由≥20%调整为≥35%。
02
等待8年，45万方综合体没戏了？
丁家庄城市综合体位于城北，为7号线丁家庄站地铁上盖，靠近南京市妇幼保健院，周边有凤泰园、丁家庄凤仪园、燕舞园等小区。公开资料显示，项目于2017年启动，2019年宣告开工，2020年规划出炉。
据悉，该项目原计划总投资约50多亿元，总建筑面积约44.9万平方米，涵盖高端商务办公、大型购物中心、特色时尚街区等多种物业形态。
项目建设单位为南京丁家庄商贸有限公司，天眼查显示，南京丁家庄商贸有限公司由由招商局地产（南京）有限公司、南京玉桥商业集团有限公司联合控股，目前是存续状态。
根据官方报道称：2019年10月17日，总投资50多亿元的丁家庄商业综合体正式开工，未来，将建成集商住、购物、娱乐休闲等多种城市功能为一体的全生活综合体，进一步满足周边居民对美好生活的需求。
而后项目多次进行了规划申报，却一直没有实质性进展。
2025年3月，有网友向官方咨询“丁家庄商业综合体是否还建”，官方当时答复为：“经社区核实，您反映的是位于凤仪园和凤仪东园南侧的招商A/B两个地块，该地块归属于招商蛇口集团，目前因前期规划和开发资金问题，招商蛇口正计划将该地块出售，目前正处于出售阶段，待售出后将有新的规划，尚未知晓，请您耐心等待。”
苏公网安备 32010602010879号