号称 “南京版新天地” 的南京百子亭天地，开工6年却多次推迟开业，究竟何时能开业？刚刚，官方终于回应了！
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百子亭天地何时开业？官方回复…
近日，有网友爆料此前放风今年全面开业的百子亭天地一期“陷入困境”，开业时间成谜。
那么事实情况如何？西祠房产向官方咨询。11月21日，官方回复表示：“目前该项目正有序推进设施设备调试工作，后续将通过官方渠道发布开业信息。”
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现场实探：仍在围挡，部分建筑还在修缮
早在2020年末，百子亭天地一期南侧部分区域就已率先对外开放。而后，随着11幢民国建筑陆续修缮完成以及北区新建商业的完工，项目放风2024年下半年全面开业。今年2月，据官方消息，今年全面开业。
百子亭天地一期现状如何？今日（11月27日），西祠房产进行了实探。
目前，百子亭天地一期的主体区域仍处于围挡施工阶段。其沿中央路、百子亭北路及百子亭路的街面尚未开放，当前仅位于傅厚岗沿街的咖啡店（位于傅抱石故居内）正常营业；此外，徐悲鸿故居内设有展览可供参观。
△百子亭天地（西祠房产实拍于2025年11月27日）
百子亭天地招牌logo打卡处被围挡起来，正在施工。
△百子亭天地（西祠房产实拍于2025年11月27日）
△百子亭天地（西祠房产实拍于2025年6月3日）
位于徐悲鸿故居附近的百子亭天地logo缺字、生锈、发黑。
△百子亭天地（西祠房产实拍于2025年11月27日）
部分空置商业被贴了封条，封条上写着南京百子智慧商业管理有限公司，落款日期为2025年9月。
△百子亭天地（西祠房产实拍于2025年11月27日）
透过围挡向内望去，还有部分建筑正在修缮。
△百子亭天地（西祠房产实拍于2025年11月27日）
于今年6月拿地的百子亭天地二期尚未有明显施工迹象。>>>投入1.63亿！南京主城重磅商业启动！已等待8年
△百子亭天地（西祠房产实拍于2025年11月27日）
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总投资11.5亿元！打造综合街区
南京百子亭天地紧邻玄武湖、中央路，地处南京文旅商黄金地带。作为南京知名历时风貌区改造项目之一，南京百子亭天地总投资额11.5亿元，规划建筑面积67000平方米，建成后将集合文保建筑景观、商业综合体、艺术街区和新型办公楼，成为一个全开放的步入型综合街区。
一期北区为新建Mall，建筑面积3.78万方，地上3-6层，地下3层，外立面运用大量青砖，与古建筑风格融合统一；一期南区为11栋修复古建，建筑面积1.1万方，地上2-3层，其中包括徐悲鸿故居、傅抱石故居、段锡铭故居、杨公达故居、原敏兴故居、郭有守故居6幢文保建筑，以及4栋新建建筑。
二期将建成集中商业Mall。
早在2017年，南京市百子亭历史风貌区保护规划正式出炉，划定百子亭历史风貌区保护范围：南至傅厚岗，东至百子亭路，西至中央路小学东围墙，北至百子亭19号民国建筑北围墙。规划面积为1.50公顷。在功能分区上，将划分文化展示区、文化创意区和时尚休闲区三个部分。
△总平面示意图
2019年，玄武区正式启动百子亭片区更新项目，由玄武城建集团投资实施，联合瑞安集团，通过“政府主持、企业参与”模式共同打造“上海新天地”2.0版本——百子亭天地项目。
2020年末，百子亭天地一期南侧部分区域率先对外开放。而后，随着11幢民国建筑陆续修缮完成以及北区新建商业的完工，项目放风2024年下半年全面开业。
2025年2月，据“南京消费发布”消息，由瑞安集团与玄武区政府联合打造的百子亭天地将于今年开业。将引入Live House、星级多变影院和特色餐饮、设计师品牌等，打造成潮流集聚地。而其中的徐悲鸿故居、傅抱石故居，将以“艺术中心”为定位，焕新升级，作为艺术展厅和小型城市客厅。
那么，百子亭天地一期为何还未全面开放？
有消息称，地块内3栋民国时期建筑涉及诸多户产权人，其中存在房改房权属争议、继承纠纷等多项问题。尽管官方于2022年启动 "留改拆" 试点，拟采用 "产权置换 + 异地安置" 方案推进，但目前仍存在诸多难点。此外，还有网传消息称，瑞安方面已退出南京百子亭项目，水游城、龙湖天街团队均在接触该项目。
那么，百子亭天地一期能否如期全面开业？西祠房产将持续关注。
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