端午节，西祠房产祝大家
节日安康，买房就赚！
话说，如今热点城市买房
只赚不赔已成传说
4年前1500多万买进一线城市房产
4年后“血亏”630万拍卖，还两次流拍
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买房4年，降价630万甩卖无人要
据中国证券报消息，近日，某拍卖网上一栋深圳别墅引发关注。
该别墅位于深圳龙岗区大鹏镇璞岸花园。某拍卖网显示，该别墅的核准登记日期为2017年7月26日，房产登记价为1550万元。
但近4年后的5月8日，该别墅跳水降价400万、以1150万的价格拍卖，因无人出价流拍；20天后，别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖，但再次流拍。
某拍卖网显示，该别墅的第一场拍卖有93人设置提醒、5574人围观；第二次有88人设置提醒、5258人围观，但无人出价。
某拍卖网显示，别墅的评估价为1150万元，而拍卖价为920万。另外，别墅的建筑面积为221.92平方米，以920万元总价计，均价为4.15万/平。
业内人士认为，降价630万还没人愿意接盘，可能是因为别墅位于大鹏，位置比较偏远，且房产是因被执行被拍卖，可能存在拍卖后因纠纷无法及时收房等潜在风险。
而该起法拍之所以吸引众多关注目光，其背后折射了深圳楼市“躺平”态势！随着新房打新规则改变、严查首付来源和经营贷违规入市、二手房成交参考价、深房理事件、房贷利率上调、严堵假离婚漏洞等一系列调控，深圳楼市正在发生微妙的变化。
千万不要乱买房了！即便是一线城市也有坑！
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官方：炒房者是时候放弃幻想了
此外，值得关注的是上周的2021年陆家嘴论坛上，郭树清的一段讲话，可谓一石激起千层浪!
图源：豆干sir
这位央行党委书记、银保监会主席说：那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
这类公开讲话，都是深思熟虑，字斟句酌的！不光是警告炒作外汇、黄金及其他商品期货等金融衍生品投资者，更是在警告楼市。其透露的含义是，炒房者最终会付出承重代价。
被称为金融风险的吹哨人，郭树清在去年8月以来，连续三次直言房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。而他的每次讲话，都透露了楼市未来风向。
去年年底，银行业金融机构房地产贷款集中度新规出台，加之后面的土地两集中出让制度、建立二手房指导价机制、严厉打击经营贷违规入楼市等行径接踵而至，每一条都打在楼市的七寸上。
今年前5个月，全国房价出现普涨行情，不少城市依然存在非理性的一房难求现象。所以，提升金融监管的力度，打击加杠杆炒房者，就成为了调控深水区的必然走向。
对房地产的金融监管从传统的商业银行增加到融资担保公司，某种意义上说，从打击经营贷，到反洗钱，再到过桥贷限制，本轮楼市调控事实上已经进入深度博弈和攻坚落地的阶段。
这会给整个楼市带来深远影响。可以预见，楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制。同时炒作资本力量退潮，或对房价产生冲击！一些高杠杆炒房的或出现暴雷风险。
郭树清向炒房者的喊话，传递一个信号：房产作为资产增值套利的工具时代，即将正式结束。心存侥幸的炒房群体是时候放弃幻想，面对现实了。
而事实上，据中原地产研究中心发布的数据显示，截至2021年5月底，2021年针对房地产的调控已经超过了215次。不完全统计后发现，相关调控集中在“严控经营贷炒房”、“发布二手房成交参考价”、“整顿租赁市场不合规现象”等多个方面，对市场有明显的震慑作用。
因此，在枪口对准信贷市场的当下，今年买房，有三不要：
1、不要盲目加大杠杆购房！
2、“房产证券化”的金融游戏已经无以为继，千万不要参与。
3、不要盲目投资部分信贷宽松，市场火热的城市，一旦信贷收紧，调控杀到，就会被死死套牢。
最后，坚持房住不炒！那些激进的炒房者和炒房集团，自求多福吧。
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