停摆了近6年的城北两大综合体——五矿璀璨云著广场、宝龙龙新广场终于迎来好消息！官方表示：正在规划调整，有望3年内完成建设、开业！
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官宣：规划调整！有望3年内开业
近日，有网友在人民网领导留言板上询问“栖霞区兴智片区宝龙及五矿两大商业体落地进度”，这位网友留言称：“请问这两大商业综合体目前分别处于什么阶段、何时可以开工建设、何时可以建成运营？”
2025年12月31日，栖霞区住建局表示：两大项目正在规划调整，有望很快开工！
具体回复如下↓
“经开区兴智片区东区规划了两处商业综合体，分别为宝龙龙新广场和五矿璀璨云著广场（原苏宁广场），因宝龙公司和苏宁公司经营原因及市场环境影响，两处商业综合体在开工后均已暂停施工。
由于市场经济变化，宝龙和接手的五矿公司均认为原有的商业综合体（大盒子商场）已不再适应当前的市场形势，分别于今年启动提出规划调整。
目前宝龙公司规划方案调整已通过相关决策，正在市政府相关部门审批，企业承诺审批完成后36个月内完成建设、开业。
五矿璀璨云著项目因调整较大且央企决策流程相对较长，目前正在方案研讨中。
另管委会也在招商拟引入相应的商业品牌，正在洽谈中。”
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爆改成住宅+步行街区？商业体或被“砍”
五矿璀璨云著广场、宝龙龙新广场均位于城北兴智片区，为地铁6号线上盖综合体，自拿地以来，就备受关注。那么，两大综合体现状如何？今日（1月5日），西祠房产进行了实探。
五矿璀璨云著广场
五矿璀璨云著广场即NO.2020G24地块B分区，位于6号线兴智街地铁上盖。西祠房产在现场看到，施工区域内空无一人，基坑底部蓄着积水，空地上杂草丛生。
2020年7月3日，五矿璀璨云著广场所在的NO.2020G24地块由苏宁置业、世茂联合体以总价45.7亿拿下，由A、B、C、D、F五个分区组成，此前规划约90万方，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体。2022年，苏宁置业、世茂相继退出该项目，由五矿信托和信达资本接手操盘。（>>>五矿信托“接盘”！南京两大综合体将“复活”）目前，该项目住宅部分璀璨云著C、D分区已交付，A分区在建中。
去年5月，曾有网友在某平台上爆料：五矿璀璨云著广场B分区将爆改成住宅+步行街区！据爆料规划图显示，商业大幅缩水，20万方商办仅剩4.15万方。其中B地块标志性的150米商办大楼改成为6栋住宅，近6万方的易购广场直接被砍，仅剩2.4万方自持商业+1.5千方可售商业。
不过该规划后续并未进入网站公示阶段。官方在上述回复中也表示：“五矿璀璨云著项目因调整较大且央企决策流程相对较长，目前正在方案研讨中。”
宝龙龙新广场
宝龙龙新广场位于地铁6号线十月广场上盖物业。西祠房产在现场看到北区商业（购物中心）所在地块工地大门无人值守，工地上一片杂乱，到处堆满了建材和建筑垃圾。
2021年1月28日，宝龙以17.3亿竞得该项目，楼面价9211元/㎡。该项目规划打造建面约10.82万方住宅、约6.8万方购物中心、约7000方沿街底商的大型综合体。
宝龙广场商业综合体效果图
目前，项目南区住宅已交付，北区住宅在建中。
根据此前曝光的项目海报显示，宝龙广场将于2027年12月31日开业。
上述两大商业后续进展如何，西祠房产将持续关注。
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