南京德基，新规划曝光！

刚刚，拆拆改改的仙林德基规划图正式曝光！

1月5日，南京仙林羊山风情街改造项目规划设计方案批前公示。据最新效果图显示，项目外立面酷似云朵，视觉冲击力拉满，有望成为下一个网红打卡点。

据相关报道显示，仙林德基将于2026年中旬与河西德基同步开业，定位于“仙林德基奥莱”，预计打造“国内首个艺术概念奥特莱斯”。仙林德基奥莱总体规划规划开业200+店铺，B1F为时尚女装＆潮玩运动、网红小餐；1F为社交轻餐等；2-3F为高阶户外、快时尚＆生活方式；4F为精致餐饮。

项目位于仙林大学城羊山公园西侧，东至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至规划绿地，紧邻仙林大道及地铁2号线中医药大学羊山公园站。

本项目为既有建筑改造，占地面积34757.78平方米，规划用地性质为B11零售商业用地，总建筑面积约9.7万平方米，1.0≤容积率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，绿地率≥3%。

仙林德基已让南京人苦等了6年，至今尚未建成。在此期间，其名称与定位经历了多次调整，从“德基文化艺术高端商业”“德基时刻”到目前的“德基奥莱”。

仙林德基于2020年启动。当年，德基以7650.78万元收购南京仙林羊泰置业有限公司100%股权，标志德基正式进军仙林。德基文化艺术高端商业中心总投资24亿元，是现代服务业提档升级的重量级项目。

2023年，据相关媒体报道，仙林德基基本建成，有望当年开业。

▲原先项目效果图

2024年8月，已经基本建成的仙林德基传出了要爆改的消息，随后不久项目外立面被拆除。

2025年2月，仙林德基又传出了施工的消息，西祠房产实探德基文化艺术高端商业中心发现，围挡上公示了最新的效果图，部分楼栋主体开始拆除，钢筋裸露在外。>>>拆成毛坯！南京德基，开始爆改！

2025年4月，仙林德基所在的地块正式进行了规划更改公示，项目建筑密度将由≤30%修改为≤55%，绿地率将由≥20%修改为≥3%。>>>规划大改！南京德基，等待新生！