当下，关于“物业费下调”的呼声越来越高。
“南京商品房物业费1.9+0.6水电，新房更贵！能不能下调物业费指导标准？” 近期，人民网领导留言板上这条诉求戳中无数南京业主的心。
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呼声再起！降低物业费率？南京已有先例
针对网友的咨询，相关部门回应：
其中提及“依据上述法规，若您对普通住宅前期物业服务收费的政府指导价标准存在疑问可向发展和改革行政主管部门咨询；若小区已成立业主大会，您可通过业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商降低物业公共服务费，通过物业服务合同约定执行。”
官方的回应简而言之就两点：1、普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价；2、业主可以通过业委会与物业协商。换句话说，通过协商只要物业公司同意，物业费下调是可以实现的。
事实上，近年来南京已有多个小区下调物业费的案例：
河西南豪宅华侨城天鹅堡：2025年7月，华侨城物业发布告业主书称近年平均物业费收缴率仅60%，主动将物业费由3.1元/㎡·月降到2.6元/㎡·月，降幅16.13%。
河西中豪宅海玥花园：小区原来是海玥物业，物业费高达11.5元/㎡·月。后通过公开选聘物业后，选择了华润物业，物业费已下调至9.1元/㎡·月，降幅20.87%。
江北云曜府：江北云曜府小区由卓越物业换成万科物业，小区物业费从原来的3.4元/㎡·月下调至2.7元/㎡·月，降幅20.59%。
雨花赛虹桥上铁淮风晓月：小区原物业为保利物业，原物业费为3.1元/㎡·月（高层+公共能耗）。该小区自去年底公开选聘，目前已有奥体、美的两家物业公司进入决赛圈。奥体物业给出的物业费下调至2.98元/㎡·月；美的物业给出的物业费下调至2.6元/㎡·月，且均能做到空置物业费打7折。
纵观这些案例，物业费下降实则是小区业主与物业公司之间的博弈。
多数小区下调物业费是通过“更换物业”实现，如海玥花园、上铁淮风晓月等次新房小区，因不满原物业 “高价低质”，通过业委会启动选聘，品牌物业为抢盘主动让利。只有少数是通过业主施压，倒逼物业公司主动降费增效。
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一场大洗牌！回归“质价匹配”
事实上，自去年以来物业费下降的新闻层出不穷。
武汉打响了最强的一枪：朗诗里程物业费从2.5元/㎡·月降至1.1元/㎡·月，降幅高达56%。绿地海珀御观物业费就从7.6元/㎡·月调整为3.84元/平方米·月，降幅49.5%。
这可不是个别小区的“小打小闹”，包括武汉、重庆、青岛、银川在内的多个城市正掀起物业降费潮。
中指研究院发布的《2025年中国物业服务价格指数研究报告》显示，2025年12月，北京、上海、杭州、南京等二十个重点城市的物业服务均价，是2.72元/㎡·月。对比去年同期，下跌了0.23%；对比上个月，也下跌了0.09%。
无论是哪一档星级的物业服务，收费都在同比下跌。且星级越高，降幅反而越大。
中指研究院数据显示，2025年12月，这二十个城市里，三星级物业服务收费2.05元/㎡·月，同比跌0.09%；四星级2.87元/㎡·月，同比跌0.28%；五星级3.96元/㎡·月，同比跌0.51%。
要知道，过去房地产的黄金时代，物业公司躺收红利。如今，全国387.8万家物业公司（来源中国报告大厅发布的《2025年中国物业管理行业发展现状与趋势分析报告》）竞争趋于白热化。市场下行，新盘项目变少，物业公司只能通过让利去抢存量小区的市场；但同时业主也对物业公司的服务提出了更高的要求。
这背后不光是业主话语权的提高，更是一场深刻的行业洗牌，也或许倒逼着新模式的诞生。
比如南京探索新路径——秦淮区朝天宫街道5个老小区试点的 “信托制”，实现了“零物业费”的可能性：
新华日报消息称，其中秦淮区侯家桥小区（老旧小区）通过整合车位租金、门面房收益等公共收益，年入账16.1万元，不仅覆盖13.44万元运维成本，还向334户业主每户发放200元分红，实现 “零物业费”。
其核心逻辑在于建立共管账户，收支在小程序实时公示，物业仅收取10%物业费，一切都公开透明。
当前，对于物业费的调整，并非为降而降，而是让价格回到“质价相符”轨道上来。对业主而言，摆脱“高价低质”的困境，让每一分钱都花在实处；对物业而言，降价是行业竞争的必然结果，更是从“规模扩张”向“精细化服务”转型的契机。
ps：你家物业费多少？有没有降费计划？欢迎在评论区分享！
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