2025年江苏土地市场的最大黑马之一，莫过于南京本土房企扬子国投！
有媒体数据显示，2025年1-12月期间，南京扬子国资投资集团（扬子国投）以93.99亿元拿地总额位列全省第二，成为南京本土房企逆势进取的代表。
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江苏第一！扬子国投拿地超129亿
据扬子国投2025半年报（注：南京扬子国资投资集团有限责任公司2025年半年度财务报表及附注）披露，其持有南京昕科资产管理有限公司、南京新高市政工程有限公司、南京扬子江开发置业有限公司的100%股份，南京新居置地有限公司99.14%股份。
基于此，西祠房产专项统计了扬子国投2025年在南京的土地市场表现，发现其拿地策略高度集中于江北新区——全年累计斩获19幅住宅用地，拿地总面积约78万平方米，总计容建筑面积超百万方，权益拿地金额突破129亿元。
扬子国投各控股子公司的拿地情况↓
南京昕科资产管理有限公司，扬子国投全资持有，共拿地5幅，拿地总面积约13.37万方，拿地总金额约17.12亿；
南京新高市政工程有限公司，扬子国投全资持有，共拿地5幅，拿地总面积约26万方，拿地总金额约42.39亿；
南京扬子江开发置业有限公司，扬子国投全资持有，共拿地5幅，拿地总面积约23.09万方，拿地总金额约48.78亿；
南京新居置地有限公司，扬子国资持股99.14%，共拿地4幅，拿地总面积约15.42万方，拿地总金额21.17亿，折算扬子国投权益拿地金额约20.99亿。
值得关注的是，超129亿的拿地金额与此前部分媒体报道的93.99亿元存在近35亿元的差额，推测或因相关媒体统计范围不够完整所致。
从江苏全省拿地金额排名来看，扬子国投超129亿元的拿地金额略超绿城中国（128.81亿元）（注：相关媒体统计数据），更以显著优势大幅领先头部房企招商蛇口（80.43亿元），稳坐江苏拿地金额TOP1，展现出地方国资平台在市场调整期的强劲实力与战略定力。
从南京全市层面来看，2025年南京土地出让总金额约743亿元，位列全国第五。其中，扬子国投拿地金额也是妥妥的“南京第一”。
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储备项目丰富！10个项目已入市
公开资料显示，扬子国投成立于2014年4月，是南京江北新区管委会出资设立的市属国有企业，主要承担南京江北新区重大城市功能设施、主导产业创新发展等投资、建设、运营职能。
据2025年6月发布的《南京扬子国资投资集团有限责任公司2025年度跟踪评级报告》显示，2024年扬子国投总资产3935.72亿，营收125.84亿，总债务2742.39亿，净利润3.39亿。
作为南京江北新区开发建设的主力军，扬子国投近年来在土地储备方面持续发力。据其2025年半年度财务报表，扬子国投房屋、建筑物期末余额约为563.78亿元，土地使用权约为23.91亿元。
截至目前，扬子国投在2025年所获地块尚未有项目入市。从其历史开发模式看，该企业在江北参与获取的地块，多采用合作开发形式，即获取土地后委托品牌房企进行操盘。据西祠房产统计，以此模式开发并已入市的项目约为10个。
江韵瑧悦
江韵瑧悦由扬子江置业、保利联合开发，由G14、15、17、18四个地块构成。
江韵瑧悦瑞园（G14地块）共规划4栋小高层，户型设计纯粹，均为建面约117㎡。据南京网上房地产显示，项目入网了240套房源，总成交套数为48套，总认购套数为61套，去化约4.5成。
江韵瑧悦璞园（G17地块）打造8栋纯洋房，其中4栋9+1F洋房，4栋6+1F洋房，主力户型建面约148-280㎡。据南京网上房地产显示，项目入网了88套房源，总成交套数为40套，总认购套数为10套，去化约5.6成。
江韵瑧悦璟园（G15地块）打造7栋高层、小高层以及洋房产品，主力户型为建面约105-143㎡。据南京网上房地产显示，项目入网了448住宅房源，总成交套数为311套，总认购套数为8套，去化约7成。
G18地块尚未入市，最快预计今年启动。G18打造7栋16层小高层，7栋楼均为首层架空，社区中央设计了大面积景观。
七里江澜府
项目由江北产投集团拿地，招商建管开发管理。七里江澜府位于七里河定山大街板块，定位江核首个青年四代宅项目。项目规划9栋楼，包含8-10F河畔洋房、25F瞰景高层，主力建面约102-142㎡，其中高层建面约102、114㎡，洋房建面约127、142㎡，基本全户型使用率达到100%以上。据南京网上房地产显示，项目入网了140套房源，总成交套数为7套，总认购套数为61套，去化约4.8成。
映象星潮
项目由新居拿地，万科开发管理。位于江北核中核浦滨路与广西埂大街交汇处，规划10栋6-8层洋房、2栋小高层，涵盖109-139㎡户型，户户带有错层式挑空露台。据南京网上房地产显示，项目入网了95套房源，总成交套数为21套，总认购套数为26套，去化约5成。
玖印府
项目由产投集团、卓越联合开发。位于江北核心区南工大板块，项目容积率仅为1.6，规划叠墅、洋房、高层，其中叠墅产品在江核极为稀缺。高层建面约109、119㎡，实际使用率近100%；洋房建面约120㎡，实际使用率超100%。四层叠墅建面约182-190㎡，做到下叠庭院、上叠双露台、室内挑空等赠送空间。据南京网上房地产显示，项目入网了162套房源，总成交套数为12套，总认购套数为69套，去化约5成。
锦绣江序
项目由新居建设拿地，滨江集团开发管理。位于江核小鱼嘴板块，主打核中核的四代改善+一线江景豪宅。项目规划有6栋30层瞰江高层，主力户型为建面约140、168、188㎡大平层，共计348户。
锦绣金陵
项目由滨江集团、新居联合开发。锦绣金陵打造了6栋16层高层、14栋6-8层洋房，户型面积设置上，小高层为118㎡-152㎡；洋房为130㎡、140㎡、170㎡，整盘共计573户。
上城十号院
上城十号院由上海新黄埔蓝绿企业发展有限公司携手南京扬子江开发置业有限公司联手打造。项目为六恒科技住宅，社区内配有会所，部分楼栋为首层架空设计，一梯一户，户型面积为120、130、140㎡。项目容积率仅为1.2，拟建10栋10-17F住宅，带下沉式庭院，且北侧6栋楼首层架空，以及户户大露台。据南京网上房地产显示，项目入网了72套房源，总成交套数为47套，总认购套数为4套，去化约7成。
谷翠星岚
谷翠星岚由新居拿地，万科开发管理。项目共10栋6-11层纯粹洋房社区，总共只有393套，带有区域首个沉式庭院会所，干挂铝板立面，项目打造建面约105、117㎡主力户型，此外还有建面约139㎡顶层户型，143、155㎡顶复户型。据南京网上房地产显示，项目入网了50套房源，总成交套数为17套，总认购套数为5套，去化约4.4成。
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