8万/㎡成交、6万/㎡成交、5万/㎡成交！近期，南京多板块二手房成交单价稳步攀升，楼市正走出低谷、触底回暖！
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成交量、成交价格齐涨！南京楼市，触底回暖
2026年开年，南京二手房市场走出了一波火热行情。多项数据显示，二手房成交量连续三个月突破7000套，部分小区价格止跌回升！
南京市住房保障和房产局数据显示，1月二手房成交7407套，连续三个月维持在7000套以上高位。
另据楼市日历统计，1月实时成交量达9173套，环比增长29%，涨幅位居全国第二，仅次于厦门，表现超过北京、上海等一线城市。
贝壳平台数据亦显示，1月成交量环比上涨30.7%，看房人数增长8.8%，市场活跃度明显提升。
在这波回暖中，豪宅率先稳住！
先看河西中。1月11日，金基汇锦国际新成交一套二手房，单价高达81723元/㎡，刷新了该小区二手房单价的成交纪录。这套房户型建面约269.2㎡，五室三厅的布局，房主报价2500万，买家砍价300万成交，最终成交总价2200万，单价81723元/㎡，成交周期仅69天。
海玥名都上月成交了一套159㎡户型最新成交单价4.76万/㎡，与去年7月成交单价4.2万/㎡相比，上涨了5000元/㎡。
城中豪宅成交价格依旧坚挺。近日，城中双学区豪宅金鼎湾今朝天下又成交了一套210.92㎡大平层，成交总价1288万，单价约6.11万/㎡。
南部新城作为南京头部改善板块，同样势头强劲。
近日，南部新城金基望樾府一套234㎡房源，成交单价超过了5万元/㎡，刷新了这个板块的二手房成交纪录。
不仅如此，南部新城多个次新房小区成交价格也稳在4万/㎡之上。
1月8日，南钢三金睿境成交了首套二手房，成交单价4.2万/㎡+。
云尚紫薇也成交了一套建面约141㎡的二手房，成交单价4万/㎡+。
保利博雅和著成交一套建面约115㎡二手房，成交总价约474万，折合单价约41217元/㎡。
此前受到冲击明显的河西南、江北核心区的二手成交价格也在逐步回暖。
正荣润峯1月份最新成交显示：低楼层成交单价2.9万+/㎡、中楼层成交单价3万+/㎡，相比去年底成交价格，上涨了约2000元/㎡。
佳兆业城市广场一期1月最新成交两套房源：低楼层成交单价2.7万+/㎡、中楼层成交单价2.8万+/㎡，与去年同楼层房源相比，也上涨了约2000元/㎡。
近日，江北核心区的中海左岸澜庭成交了多套二手房，成交单价稳步在1.6-1.7万/㎡之间，与去年12月成交情况相比，上涨约了2000元/㎡。
江畔都会上城最新成交了一套二手房，成交单价站上2万/㎡。
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利好频频！为楼市注入活力
市场情绪的扭转，离不开近期密集出台的“政策组合拳”。降增值税、降首付、退税延续……多重政策形成“组合拳”，为楼市注入活力。
退税延续：1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布公告：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
降增值税：2025年12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，对个人销售住房增值税征收进一步进行明确，购买不足2年的住房对外销售征收率下调至3%，满2年免征增值税，大幅降低了二手房交易成本。
降首付：1月17日，《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》发布。其中指出，为适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
与此同时，南京利好政策不断加码！
2026年1月4日，南京正式推出包含“人才政策2.0”“紫金山英才计划宁聚项目”及“青年人才房票政策”在内的政策组合，公积金贷款额度也同步提升至个人最高160万元、家庭最高200万元。新政发布后，江北新区、江宁、栖霞、秦淮等区已迅速跟进，相继出台具体实施细则。
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