最长搁置16年，刚刚，江北两大巨无霸综合体——江北宝龙城、福中智慧城有望复活！
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被曝改规划？江北宝龙城有望复活
近日，一则关于“南京江北新区中央商务区土地出售（可债权or司法)”招商上架阿里资产。
招商公告显示，该地块由2020年12月14日由宝龙地产集团通过招拍挂方式取得，土地面积为72197.55m（108亩），容积率3.0，计容面积为216593m²，总成交价款10.50亿元，含税土地成本为10.82亿元，土地单价1001.85万/亩，目前为净地状态，周边交通、住宅、商业配备完善，距江北新区管委会约2公里，主干道旁。
该地块即为江北宝龙城地块，位于江北核心区，紧邻10号线南京工业大学站，周边有红星美凯龙、慕斯荟等商业，中北金基映樾里、天宸江樾等小区。去年7月，该项目曾挂牌法拍，但因存在程序瑕疵，拍卖最终被依法撤回。
值得一提的是，该公告同时披露了江北宝龙城项目的三大盘活路径↓
方案一：参与司法拍卖，预计在2026年春节后。
方案二：债权转让，价格优惠并有较大的价差空间。
方案三：与宝龙合作开发，利用政府纾困政策（如规划调整、税收优惠等）降低投资成本。
公告明确：后续若有开发投资意愿，可与当地管委会进行交流。目前南京市对商办属性土地有困支持政策，在合理范围内部分调规住宅。
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据介绍，项目原规划可售面积13.5万m²，其中酒店式公寓7.58万m²（约20层，共3栋）、办公3.78万m²（约20层，共1栋）、商业街2.17万㎡²（3层）。除可售面积外，有一栋6层自持购物中心，面积约9万㎡²。据企业提供数据，按照公寓1.5万元/平米、办公1.4万元/平米、底商3.375万元/平米，再加上1909个可售车库，可售总货值约23.7亿元。
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搁置16年！福中智慧城被接盘
与此同时，江北核心区另一地标建筑群——福中智慧城同样迎来命运转折！此前在京东资产平台上，其价格从6.59亿元一路下调至5.273亿、4.219亿，经历多次流拍后，最终于2月10日由南京康海智谷科技有限公司以3.376亿元成功竞得。
天眼查显示，南京康海智谷科技有限公司，成立于2026年，位于江苏省南京市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。企业注册资本36000万人民币，实缴资本21600万人民币。
据悉，福中智慧城规划总用地面积143485平方米，总建筑面积449259平方米，其中地上建筑面积357690平方米，地下建筑面积91569平方米，规划容积率2.49。>>>突发！烂尾8年！南京“钱宝系”大楼，10.5亿元抛售
（图源京东拍卖）>>
公开信息显示，福中智慧城已搁置了16年。
2010年左右，福中集团拍下该项目，命名为福中智慧城，原本规划打造22座独栋办公别墅、9座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成，其中一栋50层是江北地标性建筑。项目于2012年开建，后因种种问题一直闲置未用。
2017年7月，上海宝瞻实业有限公司（实际控制人张小雷）通过全资控股的方式，以12亿多的价格收购福中智慧城，并将其包装成价值200亿的优质资产。同年底，随着钱宝的暴雷，项目也随之停工。
2020年，福中智慧城部分楼栋（望江路5号）已被官方盘活，转型升级为江北新区数字金融产业园。
△江北新区数字金融产业园（实拍于2021年5月10日）
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