刚刚，南京发布马年首个经营性用地出让公告，16.93亿元挂牌推出位于南部新城校场大道南侧的1幅优质住宅用地——NO.2026G01地块，即南部新城校场大道以南、神机营路以西地块，南、北两侧紧邻有着较高市场热度的九庐、秦淮金茂府等热点楼盘。
江苏土地分析指出，该地块是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，区位优越，而且延续了差异化的宅地供应策略，以2.0的容积率实现与去年出让地块的错位开发。
占据核心地段，拥享全维配套
地段，地段，还是地段！NO.2026G01地块最吸引房企的价值优势，正是其所在的地段。
NO.2026G01地块坐落南部新城机场跑道核心区域，距离片区景观主轴的机场跑道公园不足300米，下楼漫步即可便捷享受世界级的文化休闲空间。该公园在今年的南京政府工作报告中明确将开工建设，打造吃、住、游、玩、商、购多维场景和城市文化IP。
机场跑道公园效果图
值得关注的是，近年来南部新城稳步兑现的公共生活配套，基本集中在本地块周边：距市不动产档案馆新馆、地铁10号线和在建地铁6号线换乘站机场跑道旧址站不足300米，距南外明远中小学、市第一幼儿园国际部不足400米，距中芬合作交流中心、预计今年开业的南京首家丽笙酒店、在建国际路社区中心、在建佳营路社区中心、中国第二历史档案馆新馆等直线不足500米，距预计今年开业的南京首座、华东最大的万象城直线不足600米，距市中医院、地铁5号线和10号线换乘站大校场站直线不足800米，距南京首家京东MALL直线约1.3公里。此外，地块东西两侧规划有18班初中1所、幼儿园2所。
万象城体量达25万㎡
涵盖购物、餐饮、亲子、娱乐等多元业态
指标适配多元，产品错位互补
为建设多元化的好房子满足不同的购房需求，近年来南部新城推行差异化的土地供应策略，以不同的容积率引导住宅产品的差异化竞争。
NO.2026G01地块容积率2.0，可规划建设9栋高层住宅，与去年出让的嘉佰道（容积率1.2）、天誉东方（容积率1.6）、中信泰富G86（容积率1.8）有着明显的差异化，将构建多元化的好房子供应体系。
NO.2026G01地块强排示意方案（以最终审批方案为准）
据了解，即将首开的宸嘉嘉佰道，规划建设2栋10F小高层、2栋7F洋房、11栋4F叠墅；象屿天誉东方规划建设11栋8-11F第四代住宅，采用洋房与小高层的产品组合形式。
天誉东方效果图
库存低位运行，供需关系稳健
去年，南部新城3幅地块全部市场化成交，呈现出较好的市场号召力，其中：民企上海宸嘉首进南京，厦门国企象屿地产首进南部新城，央企中信泰富持续深耕；宸嘉、象屿地块均溢价成交。
同时，南部新城多个住宅项目的销售持续火爆。克尔瑞统计数据显示，2025年1-12月全市项目业绩排行TOP20中，南部新城中信泰富九庐、金陵中心、金基新睿樾府分别位列第6、第8、第18，金陵中心还同时入榜全市项目面积、套数排行TOP20。
有业内人士分析指出：“南部新城的强引力，主要得益于两个方面：一是规划的强兑现度；另一个就是住宅供需关系的稳健性，目前主力在售的仅有丹锦园、金茂府等少量项目。”
江苏土地统计数据显示，2025年南部新城成交商品住宅近1200套、17.4万㎡，截至2025年12月31日商品住宅狭义库存套数539套、约8.8万㎡，狭义库存套数、面积去化周期分别约5.6个月、6.1个月，位居全市各板块前列。
NO.2026G01地块将于3月29日上午网上限时竞价出让，欢迎有投资意向的房企致电南部新城管委会规划设计处（025-52637691），索取地块资料、沟通洽谈，也可通过扫描二维码直接下载地块规划条件。
来源：江苏土地
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