停摆5年多，位于城北兴智的超级综合体——宝龙龙新广场（即新生圩宝龙广场购物中心）又传好消息！继此前官宣：正在规划调整，有望3年内完成建设、开业！刚刚又曝出新进展，正在申请开发方案调整。
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停摆5年！宝龙商业体正在申请开发方案调整
近期，人民网领导留言板上有网友询问南京市栖霞区新生圩宝龙广场（商场）规划调整方案审批进展如何？何时开工、何时开业？企业承诺的2027年12 月底建成开业是否可实现？政府监管措施有哪些？
对此，相关部门今日（3.16）回应称，目前南京市栖霞区新生圩宝龙广场（商场）的拿地企业正在申请开发方案调整。待其申请获批后相关部门即依法启动该项目的规划方案调整等流程。
去年底就兴智两大商业体的进展，栖霞区住建局曾回应，两家开发企业认为原有的商业综合体（大盒子商场）已不再适应当前的市场形势，分别于今年启动提出规划调整。
目前宝龙公司规划方案调整已通过相关决策，正在市政府相关部门审批，企业承诺审批完成后36个月内完成建设、开业。>>>南京两大“巨无霸”商业体，重大调整！
有业内人士指出，综合两次官方回应来看，目前宝龙龙新广场（即新生圩宝龙广场购物中心）规划仍在申请调整中，尚未得到审批。即便本月底完成审批，但按36个月内完成建设、开业的承诺来看，2027年底建成开业的计划大概率将落空。
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无明显建设进展？2027年底开工，难了
公开信息显示，新生圩宝龙广场位于城北兴智板块，2021年1月28日拿地，成交价17.3亿，楼面价9211元/㎡，为体量约28万方城市综合体，包含住宅、购物中心、沿街底商等业态。
宝龙广场商业综合体效果图
其中，购物中心体量约6.8万方，由宝龙商业统一招商管理和自持运营。最初该购物中心计划2023年年底前开业，但随着开发企业出现经营困难，项目经历建设缓慢、停工等问题。而据此前曝光的项目海报显示，宝龙广场将于2027年12月31日开业。
今年1月，西祠房产曾实探现场，看到北区商业（购物中心）所在地块，工地无进展，大门无人值守，地上堆满建材和建筑垃圾。
据悉，目前南京市对商办属性土地有困支持政策，在合理范围内部分调规住宅。此前有爆料称，板块内另一商业体——五矿璀璨云著广场B分区将爆改成住宅+步行街区，商业大幅缩水。那么新生圩宝龙广场的商业（购物中心）会如何调整规划？西祠房产将持续关注。
写在最后：
回顾宝龙在南京，这一路的波折令人唏嘘。
其鼎盛期在2019-2020年，从高淳宝龙广场、麒麟宝龙广场，再到玄武宝龙城、鼓北宝龙天地、新生圩宝龙广场、江北宝龙城等，宝龙12子共聚金陵，多为住宅+商业的开发模式。
2022年底，宝龙开始出现流动性危机，2024年全面爆发债务违约。如今，虽然旗下项目的住宅产品已陆续交付，但能兑现的商业综合体却寥寥无几。
除了已运营多年的高淳宝龙广场，新玄武宝龙城购物中心仍是基坑状态，正在寻求代建；麒麟宝龙广场去年底匆忙开业，被消费者反映卫生状况堪忧；鼓北宝龙天地今年1月低调试营业；江北宝龙城地块上架阿里资产进行招商出售。
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