你还记得新街口的正洪大厦吗？这里曾是海尚海美食广场、也是海澜之家大楼，承载着无数南京80、90后的青春回忆。
如今这座几经改造的老牌地标依旧深陷困境，再次上架债权招商，前途未卜。
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9.07亿元！南京市中心商场遭抵押
近日，南京罗宾纳经营管理有限公司债权招商公告上架阿里资产平台。截至2026年3月20日，该项目债权本息合计高达9.07亿元，其中本金4.93亿元，利息及罚息4.14亿元，资产处置主体为中国东方江苏省分公司。
该债权的抵押物正是新街口正洪大厦1-9层商业物业，也就是现在的PSE SPACE 次元空间，曾经的海尚海美食广场。
据介绍，该物业位于秦淮区洪武路38号，共计343套房产，总建面28257.25㎡，具备三大核心优势↓
一是项目地理位置优越：南京新街口商圈被誉为“中华第一商圈” ，本项目抵押物更是位于新街口步行街的核心区域，区位优势极为明显。
二是升级改造空间大：抵押物较为规整，权属清晰，如投资人取得物权，可根据运营方案进行个性化的设计，对抵押物提档升级，提高租金水平。目前1至3层小部分面积及4至9层全部面积已出租。
三是处置方式灵活：抵押物1-3层分割为337本产证，4到9层每层一本产证，权利人可选择整体处置，也可根据需求分割处置。
本次招商提供两种合作路径：
一是债权转让：中国东方资产股份有限公司江苏省分公司可直接转让南京罗宾纳经营管理有限公司项目债权，转让价款可视条件分期付款。
二是招商运营：抵押物1-9楼商业房产共28257.25㎡，其中4楼已出租用作电影院，5-9楼出租给亚朵等四家酒店，现还需对1-3楼剩余面积约7832㎡进行招商运营，提升资产价值。
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现场实探：一批店铺撤场
正洪大厦建成于2003年，地处新街口商业步行街商业区。东面是洪武路，西面是新街口步行街，南面正洪街，北面是中山东路。周边有时尚莱迪广场、万达广场、新百、中央商场、大洋百货等各大商场。
正洪大厦1-9层此前曾多次上架法拍均流拍，中国东方资产江苏省分公司于2021年12月购买该债权，并在2022年3月变更为申请执行人。
2024年9月，商场从海尚海更名为“PSE SPACE次元空间”，爆改成为新街口难得的二次元文化聚集地。从地上一层到五层经过全新升级，模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、装扮、电玩、影院、酒店等多元业态。
那么，PSE SPACE次元空间现状如何？近日，西祠房产进行了现场实探。
商场外立面仍挂满二次元海报，内部却显得有些冷清：顾客寥寥，1-2层大量商铺空置撤场，店内还遗留旧海报与杂物。
更令人唏嘘的是，2楼通往3楼的手扶电梯长期故障停运，无人维修。
商场4楼用作电影院，5-9楼为酒店。
PSE SPACE次元空间后续情况如何？西祠房产将持续关注。
苏公网安备 32010602010879号