幕府创新区又传利好！
近日，幕府创新区起重机械厂配建小学项目有了新进展，这所学校也就是备受关注的拉萨路小学教育集团砺志分校。
按照此前批准的国有建设用地划拨决定书，该项目约定的开工日期为2026年3月3日，计划竣工日期为2028年3月2日。照此计划，这个学校机极有可能在2028年秋季投入使用，启动首届招生。
项目已于去年8月份做了规划设计方案的批前公示，项目规划建设为3轨18班小学，规划用地面积13090.81，用地性质为小学，容积率≤1，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，拟建设项目规划设计方案总建筑面积约1.7万㎡。
学校位于幕府创新区，南至安怀东路，东、北至鼓悦兰园小区，西至汽轮七村小区。
此前，幕府创新区一口气确定了两所拉小直属分校，都计划2026年完成建设：
1、拉萨路小学教育集团幕府分校，由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。将作为长江悦府等住宅小区为义务教育施教学校。
2、拉萨路小学教育集团砺志分校，由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。后期将作为鼓悦兰园等住宅小区的施教学校。
未来，随着起重机械厂配建小学的建成，幕府创新区的教育配套将更加完善，对区域内的新盘堪称重大利好。
目前，幕府创新区商品住宅市场以低密改善为主导。近期金基晨樾府实景示范区公开！据说项目热度挺高，共222套房，到访客户已超千组。
容积率1.25，总高6-10层纯洋房四代宅，在整个鼓楼来说都是稀缺的。项目预计月底首开59套房，户型建面约116、143平，总价约400~500多万。
容积率仅1.25 片区纯洋房极致稀缺
项目容积率仅1.25，为板块内最低容积率，也是主城难得的低密地块。
△实景图
晨樾府规划打造8栋5F-10F纯洋房产品，业态纯粹，无高低配混杂，精准匹配周边地缘改善人群需求。项目主力户型为建面约116㎡、143㎡，仅规划222套房源。
户型图如下↓
建面约116㎡三房与143㎡四房，均配置入户明厅、南向宽幕、主卧套房及瞰景露台，实现人本化改善。
116㎡三房，三开间朝南面宽约11米，客厅开间做到了约4.8米，客厅+餐厅面积将近40㎡，相当阔绰。家政间在厨房北面，居家更整洁。
143㎡四房，一梯双控电梯，入户约8㎡的空间更私密。南向四开间面宽约14米，约10.9米跑道阳台。主卧套房设计，全明卫浴，露台部分有顶，上设有电动晾衣架，非常适合南京人晾晒的习惯。
第十一座樾系作品 打造区域多个“首个”
晨樾府作为金基第十一座樾系作品，项目打造多个创新亮点，解锁主城低密居住新方式：
高台洋房创新设计：利用地块抬高近5米的原生优势，打造金基新一代低密高台洋房，通过露台设计实现室内外空间联动，不仅提升空间实得率，更营造出亲近自然的全新生活场景。
首个山谷主题景观：以“流动的山谷”为设计理念，打造金基首个山谷森屿主题景观，规划瀑廊、溪径、林野、丘屿四大主题场景，同时搭配L型公园带，形成互动式、沉浸式立体生态场域，让园林景观自然生长。
△实景图
晨樾府打造金基首个悦己会所体系。在传统健身房、瑜伽室功能外，创新打造电竞室、棋牌室、KTV和桌游室等强社交功能空间。并结合架空层打造共享书吧、共享活动室、儿童阶梯教室等功能场地，营造更丰富的生活方式。
△实景图
金基首个U形公园环抱，以L型公园带，结合城市绿地融合美化，围合项目边界，让项目与外部喧嚣有效分离，塑造自然逸趣的社区氛围。
金基首个定制化科技系统，打造更适合南京气候的，新一代定制化科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智，全年呵护家人健康。
项目颜值也非常能打！外立面大面积采用复合铝板干挂及一体板材质，搭配铝板线条及局部涂料，南向窗墙比约0.43-0.47，兼顾质感与美感。
△实景图
金基&贝好家联手 周边配套成熟
2025年8月8日，金基以总价3.4亿元成功斩获2025G41鼓楼区小市地块，楼面地价12119元/㎡，随后官宣与贝好家达成合作，双方携手打造鼓楼核心区低密改善住宅，这也是金基与贝好家C2M大数据开发模式在南京的首次结合，依托海量居住数据实现产品精准研发，贴合当代家庭真实需求。
项目位于幕府创新区的小市，靠近地铁7号线幕府西路站、地铁3号线小市站地铁，周边有花样年喜年中心、泛悦城市广场等，周边配套十分成熟。
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