承载着民国公馆区的厚重历史，立志打造为“南京版新天地”的百子亭天地项目，自启动以来便备受期待。然而项目开业时间却一再推迟，这是怎么一回事？
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网友质疑：百子亭天地烂尾？官方回复…
近日，有网友在社交平台发帖追问：“百子亭天地烂尾了吗？”
更有网友留言猜测：“项目需新资本接手，原运营方已退出。”
对此，西祠房产通过12345热线“宁诉办”进行咨询。4月26日，南京市玄武区回复：“百子亭天地项目正处于招商运营筹备期，关于开业时间及商管团队，后期会通过官方渠道对外发布。”
项目招商工作人员（玄武城建）则表示：“招商刚刚启动，处于商户储备阶段，具体开业时间还未确定。”
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现场实探：一期仍旧围挡紧闭、二期尚未动工
今日（5月7日），西祠房产实地探访项目现场，带来最新进展。
从现场来看，百子亭天地一期主体区域仍被围挡全面封闭。沿中央路、百子亭北路、百子亭路的沿街界面均未开放，行人无法进入核心街区，仅傅厚岗沿街、傅抱石故居内的咖啡店以及徐悲鸿故居正常营业，是整个片区唯一 “营业点”。
更令人唏嘘的是，傅厚岗沿线标志性的 “百子亭天地” 霓虹招牌已被撤下，不见往日氛围。
进入内部可见，部分民国风貌建筑与新建商业体仍未完成修缮，外立面被脚手架包裹，但现场几乎看不到施工人员，也无明显机械作业。
已经建好的商场墙面经雨水长期冲刷已出现锈迹，部分区域显露出闲置痕迹。
位于现场的百子亭项目协调部办公室，目前无人办公。
于去年6月拿地的二期地块同样没有动静，围挡上新标注名称为 “遇见百子亭”，内部场地平整但未启动任何建设施工。
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总投资11.5亿元！打造综合街区
南京百子亭天地紧邻玄武湖、中央路，地处南京文旅商黄金地带。作为南京知名历时风貌区改造项目之一，南京百子亭天地总投资额11.5亿元，规划建筑面积67000平方米，建成后将集合文保建筑景观、商业综合体、艺术街区和新型办公楼，成为一个全开放的步入型综合街区。
一期北区为新建Mall，建筑面积3.78万方，地上3-6层，地下3层，外立面运用大量青砖，与古建筑风格融合统一；一期南区为11栋修复古建，建筑面积1.1万方，地上2-3层，其中包括徐悲鸿故居、傅抱石故居、段锡铭故居、杨公达故居、原敏兴故居、郭有守故居6幢文保建筑，以及4栋新建建筑。
二期将建成集中商业Mall。
早在2017年，南京市百子亭历史风貌区保护规划正式出炉，划定百子亭历史风貌区保护范围：南至傅厚岗，东至百子亭路，西至中央路小学东围墙，北至百子亭19号民国建筑北围墙。规划面积为1.50公顷。在功能分区上，将划分文化展示区、文化创意区和时尚休闲区三个部分。
△总平面示意图
2019年，玄武区正式启动百子亭片区更新项目，由玄武城建集团投资实施，联合瑞安集团，通过“政府主持、企业参与”模式共同打造“上海新天地”2.0版本——百子亭天地项目。
项目曾多次释放“全面开业”信号，却屡屡未能兑现。
2020年末，其一期南侧部分区域曾率先对外开放，引发初步关注。此后，随着11幢核心民国建筑修缮完成及北区新建商业体竣工，项目方于2024年释放明确信号：计划在当年下半年全面开业。
2025年2月，经由“南京消费发布”的权威渠道，消息再度更新：由瑞安集团与玄武区政府联合打造的百子亭天地，将于2025年内开业。规划显示，项目旨在引入Live House、星级影院、特色餐饮与设计师品牌，打造潮流地标；其中的徐悲鸿故居、傅抱石故居，则将定位为“艺术中心”，焕新升级为艺术展厅与城市客厅。
然而同年有网友爆料：“瑞安已退出该项目”。同时，有消息称，地块内3栋民国建筑涉及复杂的产权人问题，包括房改房权属争议与继承纠纷。
百子亭天地后续情况如何，西祠房产将持续关注。
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