有望2028年建成！南京北站TOD综合体曝光

8.3万方，涵盖酒店、公寓、商业！刚刚，南京北站TOD综合体规划出炉！

6月8日，南京北站科技创新港（一期）首开地块项目（NJJBb070-04-18地块）规划设计方案批前公示。

该项目拟建总建筑面积约8.3万平方米，其中地上建筑面积约5.7万平方米，地下建筑面积约2.6万平方米。主要建设内容为酒店、酒店式公寓、科研、商业、配建停车库、物业管理用房、其他辅助设施。包含4栋建筑，四栋建筑体都通过连廊相互连接，其中一栋为总高14层商业科研楼。

效果图显示，项目设计了阶梯式退台并搭配层层屋顶绿化，每一层都拥有户外露台空间，兼顾科研办公、酒店式公寓的采光与景观，工作居住双重舒适体验。

外立面以银灰色金属板+大面积玻璃幕墙为主，顶部有英文字母HYATT REGENCY（凯悦酒店），或将引入高端酒店。

项目整体规划连廊、步行天桥、站前广场一体化设计，无缝衔接南京北站场站，实现地铁、高铁、商业、酒店无风雨换乘，完美发挥枢纽TOD优势。

项目位于江北新区南京北站枢纽经济区内，南至站南二路，北至站南一路，东侧为站前二路。规划用地性质为商办混合用地，可混合科研设计功能，用地面积约2.2万平方米，容积率≤2.5，绿地率>10%，建筑高度≤70米，建筑密度≤60%。

根据地块投资协议显示，项目总投资额7.6亿元，项目建设期2年，取得土地使用权证之日起24个月内竣工备案并同步运营。这也意味着该项目有望2028年建成！

目前，南京北站正在如火如荼建设中，据此前报道，南京北站站房主体结构预计将于6月底实现全面封顶。

图源：南京日报

据悉 ，建成后的南京北站候车大厅面积达12万平方米，是南京南站5.8万平方米的两倍多。站房采用地上四层、地下二层结构，自下而上依次为地铁站台层、地铁站厅层、城市通廊层（地面换乘层），以及国铁出站层、站台层、高架候车层，立体布局更加集约高效。站场规模为3场16台30线，超越南京南站的15台28线，建成后将成为南京铁路枢纽规模最大的主客站。

效果图

作为南京唯一集高铁、城际、普速铁路于一体的综合枢纽，南京北站建成后，将进一步完善南京铁路枢纽布局，对打造“轨道上的长三角”、推动长江经济带高质量发展、提升南京都市圈中心城市辐射能力具有重要意义。