牵动城北、滨江多年的南京西站搬迁工程，终于迎来关键突破，有望在2029年完成！
6月17日，南京西站搬迁第三步——南京建宁路铁路房屋还建项目工程总承包招标公告发布。据显示，该项目计划工期为1100日历天，设计开工日期为2026年8月15日，施工开工日期为2027年1月12日，工程竣工日期为2029年8月19日，合同估算价为7亿元。
本次招标范围包含设计、施工、报建、竣工验收工作、完成项目移交等工作。
1、设计：工程设计包括项目红线范围内的全部工程设计工作，包含工程方案设计、方案深化设计、初步设计（含设计概算编制)、施工图设计（含施工图预算）及本项目所涉及的各专业设计、专项设计、专项论证以及相关的深化设计、图纸报批报审及综合协调、相关报建配合、后续服务以及验收工作配合等，设计范围涵盖该项目全部所需的设计内容，包含但不限于建筑、结构、给排水、电气、装配式、BIM设计、海绵、绿建、设计试桩、基坑支护、暖通空调、厨房专项设计、室内外全装修、电梯、消防、智能化、污水处理、泛光照明、人防、室外广场地面铺设、综合管线、标识标牌、道路门坡、园林绿化、景观设施、各类管网等所有专业（不含水、电、气、三网等接入工程）。具体以发包人要求为准。
2、施工：包括并不限于拆除红线范围内地下隐蔽障碍物及地表踏勘现场需要拆除的障碍物、试桩、土石方（不含外运）、桩基、基坑支护、建筑、结构、给排水、电气、装配式、海绵、绿建、基坑支护、暖通空调、厨房、室内外全装修、电梯、消防、智能化、污水处理、泛光照明、人防、室外广场地面铺设、综合管线、标识标牌、道路门坡、园林绿化、景观设施、各类管网等的施工、调试、预验收和竣工验收、项目移交、维护保修、直至竣工验收合格及缺陷责任期内及质保期内的保修等本项目工程总承包的全部工作（不含水、电、气、三网等接入工程）。具体以发包人要求为准。
3、物资采购：本项目建设材料及设备的采购、安装、调试等。具体以发包人要求为准。
4、其他工作内容：配合招标人完成项目报建、竣工验收工作、完成项目移交；对专业发包单位的配合管理、总承包管理等责任及义务。本项目涉及邻近铁路营业线建设，相关设计和施工方案须通过铁路行业审核或接受铁路行业监管。
就在上个月，南京建宁路铁路房屋还建项目通过全要素条件审批，项目用地性质H21铁路用地，总用地面积10399.28平方米；可建设用地面积10399.28平方米，容积率≤6.00，建筑高度 ≤100(m)，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。
南京建宁路铁路房屋还建项目是南京西站整体搬迁规划里的最后一环，待这项工程全面完工交付，南京西站铁路相关设施将具备整体搬迁条件，困扰滨江、中央门多年的铁路割裂城市界面问题有望彻底解决，沿线片区整体城市面貌、交通环境、土地价值都将迎来一轮全面升级。
根据2012年南京市人民政府和上海铁路局签订的《南京西站地区铁路迁建框架协议》，南京西站搬迁分三步走，按照“新建尧化门货场、还建机辆设施于郭家山货场、还建生产办公用房等于建宁路货场、实施西站地区铁路搬迁”的步骤实施南京西站地区铁路单位搬迁。
南京西站总占地约14.67公顷，搬迁后的南京西站将腾挪出多幅稀缺优质滨江宅地以及教育用地；其中火车站月台、候车厅、站房、售票室都将被保留，将修缮建设成“铁路文化博物馆”。
目前搬迁工作稳步推进：第一步，新建尧化门货场已经完成；第二步，还建机辆设施于郭家山货场已启动建设，预计2027年7月底完工；如今，建宁路铁路房屋还建项目以及南京站东夹心地房屋还建工程招标，标志着搬迁第三步全面开启。
伴随西站搬迁提速，鼓楼滨江同步启动片区规划优化工作。为加快推进南京市鼓楼区滨江片区城市建设，进一步加强土地集约节约利用，解决部分地块历史遗留问题，改善片区内公共配套、交通条件、城市环境和居住品质，南京市下关滨江商务区管理委员会开展对MCb030-03、MCb030-04、MCb030-05规划管理单元图则的修改工作。拟2027年12月底完成全部成果编制。
建宁路货场周边也将迎来城市更新，围绕建宁路货场的更新规划，早已逐步落地。
2023年，上海铁路房地产开发经营有限公司就发布了南京建宁路货场地块控规调整及概念规划方案设计项目结果。方案对西站货场及周边用地进行功能整合、控规调整升级及经济效能优化，规划研究范围扩大至总面积约166.10公顷，引入国际品牌、时尚餐饮、高端零售、文娱休闲等多种业态，为当地居民带来多元社区全新的生活方式和消费体验，同时也为南京市的商业经济发展提供更多支持。
2024年8月，鼓楼区铁路西站货场（即“建宁路货场”）及周边交通专项规划项目采购公告发布，招标文件显示，拟对铁路西站货场周边进行交通升级。
2025年1月，《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-24、25规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布，规划显示：结合铁路西站货场地块更新方案，减少部分商办用地，新增二类居住及铁路用地，新增幼儿园、小学等公共设施，落实城市轨道交通用地。南京西站货场所在位置的地块的用地性质由商办混合用地调整为二类居住用地。
2025年6月，在“激活存量 焕新未来——2025年鼓楼区盘活存量资产资源专题推介会暨建宁路街道首发站”活动上，西站货场地块率先启动了同步招商，据显示，西站货场地块位于南京西站货场西北角，总占地约2万㎡。
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