容积率仅1.8！嘉宏百家湖第三子规划出炉

百家湖再添改善新盘！7月3日，常州嘉宏第三子——G08地块规划新鲜出炉！

项目容积率为1.8，占地面积仅8626.30㎡，拟建3栋16-17F住宅，户户有露台，其中2楼栋为首层架空。据悉，依托地块低密属性，项目将走高端定制改善路线，进一步拔高百家湖板块改善人居标准。

效果图显示，立面设计采用当下主流公建化现代风格，整体以浅灰色为基底，搭配大面积全景玻璃幕墙，建筑边角运用圆角、切角工艺弱化硬质线条，大幅弱化建筑厚重感，塑造通透轻盈、简约高级的视觉质感。

从项目鸟瞰效果图可见，社区规划景观拱桥，连通外部滨河绿地公园，将外部自然景致与小区内部园林融为一体。

项目位于南京市江宁区天元西路以南、牧浦街以东。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积8626.3平方米，地块相关控制指标：1.0<容积率≤1.8，建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

方案拟建3栋住宅及相关配套用房，总建筑面积约2.5万平方米，其中地上建筑面积约1.6万平方米，地下建筑面积约0.9万平方米，建设单位为南京万流置业发展有限公司。

拿地信息回顾：4月29日，常州嘉宏以2.67亿元斩获该地块地块，成交楼面价17195元/㎡，溢价率27.75%。

自2025年正式进驻南京市场，嘉宏持续重仓百家湖核心板块，三大项目形成差异化产品矩阵：已落地的万流江宁主打主城大平层改善产品，G71地块规划低密墅质住区，本次G08地块则是板块第三座全新改善作品，完整覆盖平层、墅居等多元改善需求，持续深耕江宁核心宜居板块。

嘉宏·万流江宁

项目拟建7栋低密小高层，户型建面约143、180、230㎡，销许均价约40580-45880元/㎡。项目“因地制宜”打造区域内首个全域抬升项目”，配置约2100㎡双下沉庭院、约6000㎡高端会所、双泳池系统、风光车库等，定位纯粹改善。>>>常州房企“炸场”南京！百家湖首个四代宅顶豪实景太惊艳

户型图如下↓

嘉宏百家湖G71项目

嘉宏百家湖G71将打造18栋4-7F第四代住宅，包括6栋7层住宅、1栋6层住宅，11栋4层住宅，户型建面约200-450㎡，以1.1的超低容积率、户户转角露台的高端配置，打造片区顶豪新标杆。

项目南侧紧邻牛首山河，即原江宁水务集团地块，区位和景观资源条件十分优越，闹中取静。2025年9月30日，该地块经过74轮竞价，最终由常州嘉宏房地产开发有限公司以总价7.97亿元竞得，成交楼面价22038元/㎡，溢价率10.08%。