明日（7月15日），南京3幅宅地即将出让，用地总面积约11.9公顷，起始总价约39.36亿元！
土拍看点
1、河西北上新，又一重磅改善产品即将出炉！河西北G30地块起拍价高达28亿元，用地面积约5.4公顷，容积率仅为1.6，吸引了多家房企报名争抢！
地块位于河西北部，周边配套成熟，靠近2号线集庆门大街地铁站，周边有朗诗璟华府、东原印长江、星雨华府等项目，一街之隔是南京市陶行知学校。目前，河西北部新房十分稀缺，在售楼盘仅有丹荔云府尾盘，待上市项目仅北谷翰文府，该盘仅60套房源，主打135㎡、155㎡改善户型。
2、另外两幅地块位于江北。G19地块位于江核青奥片区，紧邻10号线青奥体育公园站；G20地块位于大厂片区，紧邻南京科技职业学院。
3幅地块竞拍顺序如下↓
地块资料如下↓
NO.2026G30地块
地块名称：建邺区兴隆街道华山路以东、积贤街以南地块
地块四至：东至燕山路；南至舒心苑、今日家园桃园居住宅小区；西至华山路；北至积贤街。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54445.23
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤80米
起拍总价：280000万元
起拍楼面价：32142元/㎡
地块所在的河西新城，是省、市重点打造的现代化国际性城市中心和城市客厅，被视为南京房地产市场的风向标。地块位于河西新城北部，紧邻应天大街、江东中路及地铁2号线集庆门大街站，驾车、公共交通出行便捷；地块1公里范围内有第一医院河西院区、陶行知中小学等公共配套，有金鹰世界、万达广场、吾悦广场、乐基广场等多个商业综合体和月安生活广场、巧刻广场等生活配套，生活十分便捷。
地块北侧有鼓楼创新广场、苏宁慧谷、联创科技等多个高端产业园区，集聚有丰富的高净值人群，可为地块提供多元化的居住需求。同时，地块周边有星雨华府、苏宁睿城、清竹园、保利天悦、滨江铂悦府、万达西地、月安花园等十余个交付十年以上的小区，以及精金花园、积善新寓等多个大型安置房小区，集聚有丰富的地缘改善需求。
地块所在片区住宅用地供应一直较为紧缺，上一次出让需追溯至2024年3月成交的招商金陵序地块，目前片区内仅有丹荔云府有8套尾房在售，河西中部绿博园片区仅有金陵月华和瑞玺有新房在售，整体供应规模较小，产品定位和户型面积段也都有着较为显著的差异化。G30地块容积率仅1.6，是河西北部片区近年来出让的最低密的住宅用地，可通过差异化的产品定位形成竞争优势。
NO.新区2026G19地块
地块名称：江北新区康盛路以东、康华路以北（NJJBd030-06-32）地块
地块四至：东至横江大道，南至康华路，西至空地，北至康平路。
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：52828.33㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：106002万元
起拍楼面价：11147元/㎡
出让条件：
（一）该地块中商业部分配比为：1%≤商业建筑面积占地块地上总建筑面积≤5%。
（二）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公共开关站配建标准以电力主管部门的文件要求为准。该公共开关站由竞得人负责出资建设，建设完成后无偿交由相关部门统一管理、运营和维护。
（三）地块临近规划地铁15号线，竞得人应执行地铁保护相关规定。
地块位于江北科学城研创园片区，紧邻横江大道、浦口大道等城市主干道，距离应天大街长江隧道口约1公里，可快速连通河西新城。 距离地铁10号线临江站约300米，可直达河西元通，无缝换乘2号线通达新街口；距离在建“换乘王”地铁11号线浦口万汇城站约800米，未来可便捷与地铁3号线等多条线路实现换乘。 地块周边商业配套成熟，浦口万汇城、砂之船奥特莱斯、山姆会员商店均已开业，虹悦城等大型综合体亦在周边，可充分满足居民文化、娱乐、餐饮及休闲消费需求。教育资源优质，拥有金地未来学校、明道研创园学校等多所知名中小学。
NO.新区2026G20地块
地块名称：江北新区江北大道快速路以东、葛关路以南（NJJBb030-08-04）地块
地块四至：东至中国石化集团扬子石化分公司，南至中国石化集团南京化学工业有限公司，西至空地，北至空地。
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：11708.40㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
起拍总价：7585万元
起拍楼面价：3599元/㎡
出让条件：
竞得人应对地块内实施雨污分流，满足纳管标准。合理确定建筑布局，采取隔音、降噪、减震措施。
苏公网安备 32010602010879号