河西南再添新地标！7月20日，京东集团南京研发中心即NO.宁2025Y05地块规划正式出炉，项目总建筑面积约276380平方米，由一栋42层的200米塔楼以及4-11F层的商业裙房组成。
效果图显示，超高层主塔外立面采用大面积竖向蓝色玻璃幕墙，楼体多处错落退台，打造出多层空中露台，造型富有层次感与现代气息；塔楼底部衔接多层商业裙楼，立面搭配巨型户外LED大屏，京东logo在大屏上格外醒目。
项目南至永初路，北至元前路，西至规划风调街，东至规划水灵街，建设单位为江苏京东广升信息技术有限公司，划用地性质为B29a科研设计用地，用地面积26301.43平方米，2.5<容积率≤7.0，建筑高度≤200米，建筑密度≤55%，绿地率≥15%。拟建项目总建筑面积约276380平方米，其中：地上建筑面积约184110平方米，主要功能为科研用房及其配套用房、商业；地下建筑面积约92270平方米，主要功能为科研配套用房、配建停车库及其他辅助设施。
京东集团南京研发中心定位为区域创新引擎，将重点聚焦人工智能、机器人、无人驾驶等下一代互联网核心技术的研发与应用。位于河西南，靠近S3号线、7号线永初路地铁站，紧邻阿里巴巴、小米总部，周边有河西金茂府、佳兆业城市广场等小区。
2025年11月11日，京东（江苏京东广升信息技术有限公司）以一轮底价拿下2025Y05地块，成交总价1.84亿元。2025年11月24日，京东集团南京研发中心总部项目举行了开工仪式。
据该地块投资发展监管协议，该项目将助力河西新城建设，推进总部企业集聚，发展数字经济、彰显金融产业特色，聚力打造河西新城总部集聚区，加快推动河西中央科创区建设，坚持以科技创新引领新质生产力发展，力争到2027年建设成为全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地、东部最具影响力的产业科技创新承载中心、全国最具吸引力的“三生融合”城市客厅。
业态功能及规模要求↓
本项目定位在河西南部 MCe040-12-31地块建设“企业集团南京研发中心”，打造企业区域科技研发总部，承担创新研发中心及区域总部职能，项目建成后需引入电子商务、现代物流、金融科技等行业研发人员不低于5000人。
丙方作为项目开发主体，注册资本不低于2亿人民币且在工商注册完成后30个工作日内完成实缴。丙方承诺项目总投资额不低于15 亿元人民币，在签订土地出让合同后2个月内，引入一家电子商务龙头企业在建邺区注册，注册后10年累计销售额不低于400亿人民币。被引入企业的控股股东公司为2021年-2025年（连续五年）中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的“中国企业500强”名单前50且2023年或2024年营收超1万亿人民币。引入企业须取得建邺高新区书面同意。
本项目开发总体量地上计容面积不低于18万平方米，其中配套用途的建筑面积不超过15%。全部建筑面积均由丙方自持，不得销售、不得转让。所有自持物业须统一招商、统一运营管理。
据悉，2026年5月27日，“京东集团江苏区域中心”已正式启用。该中心作为京东集团南京研发中心建成前的过渡职场，位于建邺区白龙江东街8号金鱼嘴基金街区A3栋，建筑面积约3万平方米，目前已迎来首批员工入驻。
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