今年3月，西祠房产曾报道陪伴南京人20余年、主城知名的南京花卉西市场即将搬迁拆除的消息。如今，地块规划尘埃落定，用地将调整为一幅容积率仅1.2的低密宅地！
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规划调整！河西北新增迷你低密宅地
7月23日，为加快推进鼓楼河西片区城市建设，改善片区城市环境和居住质量，南京市规划和自然资源局会同鼓楼区人民政府开展了《南京市河西新城区北部地区控制性详细规划》Mce020-09规划管理单元图则修改工作。
拟修改地块东至嫩江路，南至清凉门大街，西至江东北路，北至汉江路，用地面积约9.99公顷。现状主要为花卉西市场、居住小区、省生态环境厅、侨馨大厦等。
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主要修改内容↓↓↓
1、优化南北向规划支路线形，同步调整沿线用地边界。结合现状范围优化09-021小学用地（A33a）边界。
2、09-022地块即南京花卉西市场所在地块，用地性质由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地(R2)，用地面积为0.87公顷，容积率由≤5.5调整为≤1.2，建筑密度由≤45%调整为≤35%，建筑高度由≤100米调整为≤35米，绿地率由≥25%调整为≥30%，配套设施由“基层社区中心”调整为“基层社区中心建筑面积不小于2850平方米（含居家养老服务站不小于500平方米）”，备注由“南京花卉西市场复合基层社区中心”调整为“复合基层社区中心、地块南侧可设置慢行或消防应急出入口”。
3、09-033地块配套设施由“居住社区中心”调整为“派出所（建筑面积不小于4800平方米）、居住社区中心”。
南京花卉西市场地块区位条件十分亮眼！
地块位于清凉门大街178号，临近在建地铁9号线与规划13号线换乘站管子桥站，江东快速路、汉中门大街等城市主干道环伺，交通路网完善；
商业层面，向西可达南京信泰中心，向南毗邻苏宁广场；
片区成熟社区林立，去年热度颇高的金基珑樾府也坐落周边，整体居住氛围浓厚；
教育资源同样具备优势，一路之隔的苏宁千秋情缘小区，学区为汉江路小学+南京第二十九中学致远分校，是片区公认优质教育组合。
此前，该地块已出现在2026南京土地招商推介手册进行招商推介，此次规划正式调整公示，意味着距离出让更近一步。
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新房稀缺！河西北两大项目待上
长期以来，河西北宅地供应稀缺，逢开必抢！目前仅有招商蛇口&交通集团G30项目以及北谷翰文府待上。
招商蛇口&交通集团G30项目
据小道消息，项目户型面积可能会做150㎡起步！其中150㎡户型，50套左右；180㎡户型，一百大几十套；200+㎡户型，一百大几十套（仅供参考！最终以实际为准）。
7月15日，竞价99轮，招商蛇口&交通集团拿下该地块，成交总价29.98 亿元，成交楼面价34415元/㎡，溢价率7.07%。该地块用地面积约5.4公顷，容积率仅为1.6，位置上，靠近2号线集庆门大街地铁站，周边有朗诗璟华府、东原印长江、星雨华府等项目，一街之隔是南京市陶行知学校，周边配套成熟，地缘改善需求旺盛。
北谷翰文府
项目体量很小，仅规划2栋16-17层小高层，为四代宅设计，户户有露台，户型建面约135m²、155m²全四房，只有约60套房！整体还有一部分底商。>>>鼓楼汇文旁！北谷翰文府仅59套！总价900万起
纵观整个河西，储备较为充足，片区内还有多个纯新项目有望年内上市，上演“神仙打架”！
河西中奥体建设G90
项目刚刚公开了城市会客厅，整体容积率约1.6，规划3栋8-9层洋房、5栋16层小高层低密住区。产品涵盖建面约182-228㎡宽境平层，以及建面约278㎡挑高墅厅户型，室内格局通透开阔，社区楼间距最大超80米，据传放风价7.5W+
河西中中堃G72地块
项目拟建9栋7-11F住宅以及1栋2F商业，其中住宅3栋楼首层架空，架空层3.9米。容积率只有1.35，是河西中稀缺的低密社区，仅196户。据悉，项目主力为185㎡户型，还有少量220㎡顶跃户型，现房销售，预计12月上市，放风价7.5W+。
河西中中堃G67项目
项目打造4栋8-10层洋房四代宅，部分楼栋首层架空，容积率1.35，同样将打造低密高端住区！据小道消息，户型面积段在140㎡左右，只有100套不到，预计今年10月公开。
此外，在今年6月2日举行的“科创为翼 点亮新质生活”2026河西新城优质土地资源合作推介活动上，还曝光了一批河西优质地块，有望在今年出让。
河西大街（名品城西）地块
该地块位于寸土寸金的河西中部，地处元通商圈，1公里内有华采天地、国金中心、德基时刻，明基医院、河西儿童医院等重磅配套。
元前路（苏银中心南）地块
两幅地块位于河西南，靠近S2号线高庙路站，周边产业配套雄厚，有阿里、小米、京东、江苏银行总部等环绕。
苏公网安备 32010602010879号