搁置5年、迟迟未动工的江北宝龙城商业综合体，在首次法拍遗憾流拍后，火速上架第二次司法拍卖，降价力度空前！
相比一拍5.99亿元的起拍价，本次二拍起拍价直降至4.79552亿元，单次降价幅度近1.2亿元，诚意甩卖。对比宝龙2020年10.5亿元的原始拿地价，当前起拍价已不足原价5折，堪称腰斩式抛售。
近日，南京市江北新区浦口大道以北、新浦路以西（NJJBd030-08-08）地块的土地使用权以及土地上现有工程、附着物即江北宝龙城所在地块迎来第二次拍卖，本次起拍价为47955.2万元，拍卖时间为2026年8月5日10时起至2026年8月6日10时止。
据土地估价报告显示：江北宝龙城所在地块土地面积约72197.55㎡，用途为商服用地、商务办公用地，使用年限自2021年3月24日起、2061年3月23日止，显示拍品所有人为南京宝敬置业（由宝龙实际控股）。
此前，地块已进行开发建设，进展为达到宗地红线外“六通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气）和宗地内场地平整。而后处于长期停工状态，杂草丛生。
地块已设立抵押权，抵押权人为中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，最高债权金额为4亿元。由于巨额债务未偿还，地块已被南京江北新区人民法院查封、轮候查封。
截至2025年5月，地块剩余土地使用年限为35.86年，评估价超8.56亿。
作为江北核心区隧道口的超大体量商业，江北宝龙城自拿地之初就备受关注。
江北宝龙城位于江北核心区，紧邻10号线南京工业大学站，周边有红星美凯龙、慕斯荟等商业，中北金基映樾里、天宸江樾等小区。
2020年12月14日，宝龙以底价10.5亿元竞得该地块。根据土地出让协议，地块上方需建设建筑面积不小于8万㎡的集中式商业购物中心，面积不小于2000㎡的美术馆或艺术中心，要求需在交地后30个月内完成商业综合体满铺开业。
2021年9月，宝龙G19地块规划出炉，项目规划建设内容为商业、办公、公寓，商业体量9万方，宝龙艺术馆2000㎡，总建筑面积约32.46万方，由4座塔楼和商业裙楼组成。
拿地之后，宝龙城一直迟迟没有动静。2023年，官方曾表示：据与宝龙公司沟通了解，宝龙公司目前正在积极寻找合作企业，并向集团总部争取项目后续建设资金，等资金到位后进行建设。
2024年-2026年，江北宝龙城项目多次上架债权招商。据当时的公告披露，项目原规划可售面积13.5万㎡，其中酒店式公寓7.58万㎡（约20层，共3栋）、办公3.78万㎡（约20层，共1栋）、商业街2.17万㎡（3层）。除可售面积外，有一栋6层自持购物中心，面积约9万㎡。据企业提供数据，按照公寓1.5万元/平米、办公1.4万元/平米、底商3.375万元/平米，再加上1909个可售车库，可售总货值约23.7亿元。
如今，江北宝龙城最终还是流向了司法拍卖。后续情况如何，西祠房产将持续关注！
苏公网安备 32010602010879号