地铁口！龙湖天街旁！江北高新首个科技四代宅来了

紧邻3号线地铁星火路站、龙湖天街，刚刚，江北高新首个科技四代宅来了！

7月24日，江北高新G18地块规划正式出炉：该地块拟建14栋11-16F住宅，其中1栋为11F，6栋为11+1F，7栋为16F，配置下沉庭院，13栋楼首层架空。据悉，项目将打造大露台“超四代”+六恒科技产品，建面约105、125、143、185㎡，此前有消息称，项目预计9月开放正式售楼处与示范区，10月首开！

项目配置1500㎡高定艺术会所+5000㎡全龄架空层。规划有约1500平方米双层立体艺术会所，搭配下沉式庭院，内部配置恒温泳池、私宴厅、棋牌休闲空间，满足业主会客、社交、休闲多元需求；打造约5000平方米全龄架空活动空间，分别设置儿童亲子活动区、青年活力健身区、老年专属休憩区，覆盖不同年龄段业主日常休闲需。同时打造台地式立体园林，规划中央景观主轴，采用组团化布局与叠落式造景手法，构筑沉浸式自然景观，打造抬高式阳光车库。

规划用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积约4.92万平方米，1.01<容积率≤1.80，绿地率≥30%，建筑高度≤60米，建筑密度≤30%。拟建总建筑面积约13.67万平方米，其中地上建筑面积约9.73万平方米，地下建筑面积约3.94万平方米。主要建设内容为住宅、商业、地下车库及相关配套服务用房。

项目位于江北新区泰山街道，南至文景路，西至汇荣路。

项目建设单位为南京观扬置业有限公司，天眼查显示，该公司由南京扬子江开发置业持股60%，南京博观创展科技持股40%；穿透后，博观创展由上海博观创展、中天建设集团各持50%股份，国资+实力房企联合开发，品质与交付更有保障。

7月23日，该项目已领取了施工许可证，正式开工。项目方案设计、初设及概算、施工图设计及预算、物资采购、全过程施工由中天建设、浙江工业大学工程设计与十七冶集团南京有限公司中标，合同报价7.9亿元，总工期约1173天（约3.2年）也就说，该项目或将于2029年建成。

从地段配套来看，该地块优势十分突出：西侧紧邻龙湖江北天街，南侧毗邻东南大学浦口校区，距离地铁3号线星火路站仅约300米，商业、交通、教育配套成熟，居住氛围浓厚。

2025年11月18日，由扬子江开发置业底价拿下，成交总价6.38亿元，成交楼面价7203元/㎡。

目前江北高新改善住宅稀缺，板块内有在售四代宅谷翠星岚在售。谷翠星岚规划10栋6-11层纯洋房，总户数仅393套，打造下沉式庭院会所，外立面采用高端干挂铝板。户型覆盖建面约105㎡、117㎡主力改善户型，同时搭配139㎡顶层、143-155㎡顶复稀缺大户型，适配全周期改善人群，销许均价25646-25771元/平。