南京主城成熟居住区持续上新，城北、老江浦一批低密 “小而美” 宅地来了！
容积率低至1.5！红山动物园旁上新宅地
8月4日，为进一步优化玄武红山新城片区用地布局，促进土地资源集约节约利用，南京规划和自然资源局会同市土储中心开展了《南京黑墨营单元(MCb040)控制性详细规划》MCb040-23规划管理单元图则优化工作。
拟调整地块东至红山路，南至曹后村，西至凤凰山庄小区，北至天然居小区，用地面积约6.8公顷。现状主要为红山路公交场站、科利华中学铁北二分校。
调整如下↓
1、将23-16地块并入23-07地块，用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积为2.36公顷，容积率≤1.5，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
23-09地块用地性质由商办（Bb）调整为公共交通场站和商业服务业混合用地（S41+B），绿地率由≥22%调整为≥15%，其余指标不变，配套设施为公交停保场，地块备注“商业服务业设施建筑面积不高于地上总建筑面积的40%”;结合土地权属及现状围墙边界调整部分地块边界。
2、优化科创路与红山路交叉口，转弯半径由20米调整为10米。
本次调整的宅地是主城难得的低密地块，依托玄武核心区位+红山动物园生态资源，周边生活配套成熟，地缘改善需求旺盛，未来大概率打造低密改善住宅。
紧邻浦口区政府！老江浦上新低密宅地
8月3日，为盘活存量用地，推动江浦老城高质量发展，拟对《南京江北新区NJJBd020单元控制性详细规划》23规划管理单元图则进行修改。拟修改地块所在图则单元位于江浦街道，东至河滨北路、西至中圣路、南至文德路、北至文 昌路，用地面积约24.48公顷。
拟修改地块现状为泵站及空地。
调整如下↓
1、原商办地块拆分重构：原23-07地块用地性质为商办用地(Bb)，用地面积1.47公顷，容积率1.2-1.5，建筑高度,12-24米，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，拆分成为23-07地块和23-31地块。
其中23-07地块用地性质调整为二类居住用地(R2)，调整后，用地面积为1.22公顷，容积率≤1.4，建筑高度≤24米，建筑密度≤30%，绿地率≥25%。
拆分后的23-31地块用地性质由商办(Bb)调整为排水用地(U21)，用地面积0.25公顷，容积率≤1.0，建筑高度≤15米，绿地率≥20%，完善片区市政配套。
2、绿地微调升级：23-03地块用地性质为街旁绿地(G1c)，用地面积由0.44公顷增加值0.46公顷。
调整的地块位于江浦老城，周边配套成熟，紧邻浦口区政府，靠近10号线文德路地铁站，还有珠江小学、浦口人民医院、虹悦城等一应成熟配套，不远处还有求雨山文化公园、凤凰山公园，十分宜居。
当前，片区主力在售项目为龙湖亚伦·央璟颂，容积率1.6，定位低密改善社区，户型建面约133㎡、154㎡，成交均价约2.6万/㎡，凭借优越的区位和低密属性，深受改善群体青睐，成为片区楼市的标杆项目。
此外，片区内还有4个纯新住宅项目待上市。
十里安澜：项目打造3栋7F第四代墅质洋房，总共只有60套！产品极其纯粹，起步143㎡、最大190㎡，户户带空中露台，得房率超100%，支持户型、风格、配置全方位定制，是片区稀缺的高端定制改善盘。
G88地块：2024年12月由南京宁浦房地产以2.19亿元底价竞得，成交楼面地价9632元/㎡，将规划建设6栋7-17F第四代住宅，包括2栋7层洋房，1栋11层小高层、3栋17层小高层。容积率1.25，低密产品层次丰富。
G18地块：2023年5月被帝业置业以9.6亿元底价竞得，成交楼面地价13983元/㎡，容积率2.2，由绿城管理集团参与打造，原规划7栋15–17层住宅，后期修改规划全盘做大户型，主力约200㎡，顶格户型接近400㎡，定位顶级改善。
宁浦G97地块：该地块容积率1.2，于2025年12月19日被南京宁浦房地产开发有限责任公司底价竞得，楼面价8015元/㎡，目前规划未出炉。
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